Negozio All'asta In Via Matteotti, 33, 13040 Borgo D'ale Vc, Italia Borgo D'ale, Vercelli - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Locale commerciale con vetrine all'asta a Borgo D'Ale

Scopri un'opportunità unica per avviare o espandere la tua attività nel cuore di Borgo D'Ale. Questo spazioso locale commerciale, disponibile all'asta, offre un potenziale notevole in una posizione strategica e di passaggio.

Situato al piano terra, l'unità vanta una superficie commerciale di 123 mq, con un ampio ingresso e due luminose vetrine che si affacciano direttamente su Via Matteotti. Gli spazi interni sono ben distribuiti, includendo disimpegno con servizi sul lato cortile, un disimpegno nel sottoscala e ulteriori tre locali versatili, ideali per diverse esigenze commerciali.

Gli interni, con pavimenti in piastrelle di ceramica monocottura e pareti parzialmente intonacate, richiedono interventi di ammodernamento, offrendo però la libertà di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Gli infissi esterni in alluminio anodizzato sul fronte Via Matteotti sono in discreto stato. Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento/ACS non sono certificati, richiedendo un aggiornamento per garantire piena funzionalità e conformità.

Si segnalano alcune difformità edilizie e catastali, come la fusione di due locali frontestrada e la mancata rappresentazione di un accesso al bagno e di una scala per la cantina. È possibile sanare tali irregolarità con un costo stimato di circa € 2.500,00 per gli interventi e l'aggiornamento catastale, trasformando una criticità in un'opportunità di riqualificazione.

L'immobile si trova in una zona centrale e ben servita di Borgo D'Ale (VC), facilmente raggiungibile e ottimamente collegata alla rete viaria. La vivace concentrazione residenziale fin dal secolo scorso assicura un buon passaggio e visibilità per la tua attività, beneficiando della prossimità a servizi e comodità del centro città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Locale commerciale
• Superficie: 123 mq
• Piano: Piano Terra
• Località: Borgo D'Ale (VC)
• Stato: Da ristrutturare, infissi esterni in alluminio in discreto stato
• Pertinenze: Accesso carrabile e pedonale comune, 2 vetrine fronte strada
• Classe energetica: Non indicata in perizia

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