Appartamento All'asta In Via Teologo Germano, 4, 13040 Borgo D'ale Vc, Italia Borgo D'ale, Vercelli - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con doppi balconi all'asta a borgo d'ale

Un'opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta in centro paese: all'asta viene offerto un funzionale appartamento al primo piano con doppi balconi, ideale come abitazione principale o investimento da ristrutturare/rifinire. Posizionato in una via centrale di Borgo D'Ale, questo immobile combina metrature comode e una distribuzione interna pratica.

L'appartamento (appartamento all'asta) si sviluppa su una superficie commerciale di circa 76 m² ed è ubicato al primo piano (2° f.t.). Internamente si compone di ingresso, soggiorno, camera da letto, tinello con angolo cottura, doppi disimpegni, bagno e due balconi. Le finiture sono classiche: pavimenti in ceramica monocottura, pareti intonacate e tinteggiate, infissi in legno. Gli impianti elettrico e idrico risultano realizzati sottotraccia e apparentemente funzionanti; il riscaldamento è dichiarato a gas con camino. Non sono state fornite certificazioni di conformità degli impianti.

Tra i punti di forza: posizione centrale e balconi che garantiscono luminosità e ricambio d'aria; metratura pratica per una coppia o piccolo nucleo; impianti apparentemente funzionanti. Criticità: sul bene sono state rilevate difformità rispetto alle planimetrie catastali e alle pratiche edilizie (alcune opere interne/modifiche), con oneri stimati per sanatoria e aggiornamento catastale. La perizia tecnica indica una stima prudenziale dei costi di sanatoria per il lotto 3 attorno a € 4.500 circa (da verificare con il Comune e con il tecnico incaricato). Al momento l'immobile risulta occupato dalla proprietà.

La posizione è centrale nel comune di Borgo D'Ale (VC), piccolo centro ben collegato alla viabilità provinciale e vicino ai principali servizi locali: negozi, bar, uffici comunali e fermate locali. Vivere qui significa avere tutto a portata di mano, con la tranquillità di un paese e buone connessioni verso i centri maggiori della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (alloggio)
• Superficie: circa 76 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (2° f.t.)
• Località: Borgo D'Ale (VC) – Via Giacomo Matteotti, 33
• Stato: discreto, con difformità edilizie/catastali da verificare
• Pertinenze: 2 balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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