Appartamento All'asta In Via Cristoforo Colombo, 16, 13040 Borgo D'ale Vc, Italia Borgo D'ale, Vercelli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa su due corpi con corte comune all'asta a borgo d'ale

Questa proprietà viene venduta all'asta: un compendio residenziale su due corpi con corte privata, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale ricavo. L'occasione è particolarmente interessante per investitori o per chi desidera ricavare due unità indipendenti nel centro del paese.

Lotto composto da due corpi di fabbrica collegati da corte comune con accesso da cancello su via Cristoforo Colombo. Superficie commerciale complessiva stimata ≈ 210 m² (circa 135 m² per il corpo “1” e 75 m² per il corpo “2”). Distribuzione: corpo “1” — alloggio al piano terreno con ingresso dalla corte (soggiorno/ingresso, camera, cucina, bagno e scala interna); alloggio al piano primo accessibile dalla scala interna con camera soppalco, ulteriore camera, servizio e locale deposito aperto; corpo “2” — al piano terreno unità in pessimo stato non abitabile (locale cucina/letto, bagno, ripostiglio) con cantina, e al piano primo sottotetto aperto e vuoto con accesso dalla corte. Presente corte esclusiva di pertinenza per accessi e manovre.

Condizioni: stato misto — il corpo “1” presenta finiture in parte discrete ma con segnalate infiltrazioni e necessità di lavori di manutenzione; il corpo “2” è in stato di fatiscenza e necessita di interventi significativi prima dell’abitabilità. Impianti: impianto elettrico e idrico apparentemente funzionanti; riscaldamento/ACS dichiarati a gas e camino; non sono presenti certificazioni di conformità impiantistiche. Esistono difformità edilizio/urbanistiche e catastali (necessario aggiornamento DOCFA per alcune parti) — la perizia indica costi prudenziali per la sanatoria e aggiornamenti stimati complessivamente in circa € 6.000 (indicativo). Sia la sentenza di apertura della liquidazione giudiziale sia un'ipoteca volontaria risultano trascritte sugli immobili: tali formalità saranno cancellate a cura della procedura ma con oneri a carico dell'aggiudicatario (impioste fisse indicate nella perizia: circa € 329 per le sole imposte; la cancellazione definitiva dipende dalla Conservatoria).

Punti di forza: posizione centrale nel comune di Borgo D'Ale, doppia unità che consente soluzioni flessibili (abitazione plurifamiliare, affitto a reddito o intervento di ristrutturazione), corte privata e accesso carrabile. Opportunità di acquisto all'asta per chi è pronto a gestire lavori e regolarizzazioni, con possibilità di valorizzare l'immobile nel medio termine.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale (zona B1) di Borgo D'Ale (VC), paese di circa 2.000 abitanti lungo l'ex strada statale; buona connessione alla rete viaria locale e autostradale. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi di quartiere, negozi e collegamenti verso i comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale su due corpi con corte comune
• Superficie: commerciale circa 135 m² (corpo 1) + 75 m² (corpo 2) — tot. ≈ 210 m²
• Piano: piano terreno e primo (oltre sottotetto e cantina)
• Località: via Cristoforo Colombo, Borgo D'Ale (VC)
• Stato: corpo 1 — abitabile con lavori/risanamento necessari (infiltrazioni); corpo 2 — fatiscente, non abitabile
• Pertinenze: corte comune, cantina, sottotetto aperto
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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