Appartamento All'asta In Via Teologo Germano, 2, 13040 Borgo D'ale Vc, Italia Borgo D'ale, Vercelli - LOTTO 4

Descrizione

🏡 alloggio con terrazzo all'asta a borgo d'ale

Questa opportunità all'asta offre un appartamento ben distribuito con terrazzo, ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o da ristrutturare secondo il proprio gusto. Posizionato al primo piano di un contesto storico del centro, l'immobile unisce praticità e potenziale di valorizzazione in una piccola città comoda ai servizi.

L'appartamento (circa 65 m² superficie commerciale) è composto da ingresso, cucinino, soggiorno, camera, antibagno e bagno, oltre a un terrazzo esclusivo che amplia la vivibilità. Le finiture sono tradizionali: pavimenti in piastrelle monocottura, pareti intonacate e infissi in legno; gli impianti risultano realizzati e apparentemente funzionanti (elettrico e idrico), riscaldamento dichiarato a gas con camino. Lo stato conservativo è discreto, con buone basi per un immediato utilizzo o per interventi di modernizzazione mirati.

Punti di forza e criticità: la presenza del terrazzo e la posizione centrale rappresentano un chiaro plus; al contempo la Perizia segnala alcune difformità edilizie (assenza di spallette tra cucinino e ingresso e modifiche di accesso al terrazzo) che richiedono regolarizzazione urbanistica. Il perito stima un onere indicativo per la sanatoria pari a circa € 4.500 (importo orientativo). L'immobile risulta attualmente occupato da terzi con titolo non opponibile alla procedura: è quindi fondamentale valutare la situazione prima dell'acquisto.

La zona è il centro di Borgo D'Ale (VC): un contesto a scala umana con servizi di vicinato, negozi, scuole e collegamenti stradali comodi verso i principali assi provinciali. Ideale per chi cerca la tranquillità di un centro storico minore ma con tutti i servizi essenziali a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (alloggio)
• Superficie: circa 65 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo piano
• Località: Borgo D'Ale (VC), via Giacomo Matteotti 33
• Stato: discreto, finiture tradizionali; impianti apparenti funzionanti
• Pertinenze: terrazzo esclusivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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