Appartamento All'asta In Via Ivrea,14 - 13040 Borgo D'ale (VC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile e tettoia all'asta a Borgo d'Ale

Questa casa indipendente all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un immobile con cortile privato a pochi passi dal centro di Borgo d'Ale. La soluzione, disposta su un unico piano fuori terra con sottotetto non abitabile, si presta a una ristrutturazione che ne valorizzi il potenziale.

L'immobile è composto da un'unità abitativa catastata A/4 di 98 mq catastali sviluppata su un piano (connessa a un sottotetto aperto sul cortile) e da una pertinenza catastata C/7 di 18 mq (tettoia). Internamente si accede tramite androne/carriageway comune e ingresso pedonale al lotto; la disposizione comprende due corpi comunicanti tramite portico: un locale di sgombero e una camera in un corpo, e cucina e bagno comunicanti nell'altro. La copertura del corpo principale è a due falde, mentre le tettoie hanno pendenza verso il cortile.

Punti di forza e criticità: l'immobile dispone di cortile privato con ingresso carrabile e pedonale, tettoie per deposito/legna, barbecue in muratura e piccolo magazzino, offrendo ampi spazi esterni e possibilità di rimodulazione. Lo stato conservativo è fortemente obsoleto e necessita interventi di manutenzione straordinaria o ristrutturazione; la cucina e il bagno presentano altezze inferiori ai requisiti igienico-sanitari vigenti (costruzione antecedente alle normative) e mancano alcuni requisiti tecnici (antibagno). Sono inoltre rilevate difformità negli ampliamenti delle pertinenze esterne. L'immobile risulta occupato dal debitore.

Contesto e servizi: ubicato in via Ivrea n.14, a pochi passi dal centro del paese, il lotto è inserito in un'area residenziale di completamento senza vincoli storico-artistici e con classe di pericolosità geomorfologica bassa (I). Buona accessibilità stradale e vicinanza ai servizi locali rendono la proprietà pratica per chi cerca una ristrutturazione abitativa con spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente con tettoia (abitazione + pertinenza)
• Superficie: 98 mq catastali (cat. A/4) + 18 mq catastali (cat. C/7) — tot. 116 mq catastali
• Piano: piano terra (unico livello fuori terra) con sottotetto non abitabile
• Località: Borgo d'Ale (VC), Via Ivrea n.14
• Stato: fortemente obsoleto, necessita ristrutturazione/manutenzione straordinaria; parti accessorie difformi da planimetria catastale; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: cortile privato, ingresso carrabile e pedonale, portico, tettoie (legnaia, deposito), barbecue, piccolo magazzino, sottotetto aperto sul cortile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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