Appartamento All'asta In Corso Torino, 17, 13040 Buronzo Vc, Italia Buronzo, Vercelli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio commerciale e residenziale all'asta a buronzo

Questo compendio immobiliare, proposto all'asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per chi cerca un investimento misto: spazi artigianali con corte privata e un'unità residenziale con box in un contesto di paese. Ideale per chi vuole acquisire subito una proprietà funzionale con margine di valorizzazione.

Il lotto comprende una tettoia (76,26 m²) e un capannone artigianale (257,35 m²) con ufficio e depositi, più l'area urbana adiacente (195 m²) che funge da sedime viario/corte di accesso. Completa il compendio un appartamento di circa 99 m² con cantina e un autorimessa (15,04 m²) nello stesso contesto condominiale. Gli spazi produttivi sono accessibili da cancello carraio, il capannone ha ampie campate, zona ufficio con bagno e depositi esclusivi raggiungibili dal cortile. L'appartamento, posto al primo piano, è dotato di ascensore per l'accesso alla cantina e di due balconi; il garage è comodamente servito dal cortile condominiale.

Punti di forza: accessibilità veicolare e ampia corte recintata ideale per manovre e carico/scarico; consistenze utili per attività artigianali/industrial-light; presenza di contratto di locazione opponibile sui capannoni (registrato) che garantisce reddito; appartamento e garage inseriti in condominio con regolamento e amministratore. Stato conservativo generale buono/discreto: capannone e tettoia in buone condizioni strutturali (coperture in lamiera su sovracopertura in fibrocemento), appartamento in discreto stato con impianti funzionanti; si segnalano alcune superfetazioni esterne da rimuovere (valutate in perizia come deprezzamenti).

Contesto e servizi: ubicazione a Sud-Ovest del centro storico di Buronzo (VC), su via Dante Alighieri e corso Torino, a breve distanza dal centro cittadino e dalle principali vie provinciali. Zona con attività produttive e residenziali miste, buona accessibilità dal sistema viario locale, presenza di utenze e servizi comunali nelle vicinanze. Mercato locale stabile per usi artigianali e per unità residenziali, adatto sia a investitori che a operatori locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio misto (capannone + tettoia + area urbana + appartamento + garage) in unico lotto
• Superficie: capannone 257,35 mq (con ufficio e depositi), tettoia 76,26 mq, area urbana 195,00 mq, appartamento 99,03 mq, garage 15,04 mq
• Piano: piano terra (capannone, tettoia, garage, area urbana); appartamento primo piano + cantina seminterrato (ascensore presente)
• Località: Buronzo (VC) — via Dante Alighieri / corso Torino
• Stato: buono/discreto; alcuni interventi manutentivi e rimozione di superfetazioni indicate come deprezzamento in perizia
• Pertinenze: corte privata recintata, accessi carrai, cantina, autorimessa
• Classe energetica: certificati energetici APE disponibili (dati di classe/IPE presenti negli atti)

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