Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii N 14 - 13040 Carisio (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento abitabile con garage all'asta a carisio

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione: appartamento con cantina e garage in vendita giudiziaria nel centro residenziale di Carisio. Ideale per investitori o per chi è disposto a intervenire con opere di ristrutturazione per ottenere una casa funzionale e con pertinenze dedicate.

L’appartamento si sviluppa al 2° piano di un condominio costruito nel 1977 e offre una superficie convenzionale complessiva di 115,63 mq compresa la cantina. Internamente è composto da soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, due camere, bagno e due balconi; cantina al piano seminterrato. L’accesso al garage/autorimessa è a piano terra (15,12 mq convenzionali), pertinenza comoda inclusa nel lotto unico.

Lo stato conservativo dell’appartamento è da ritenersi cattivo: evidenti lesioni superficiali, umidità e balconi con interventi di messa in sicurezza già eseguiti. Infissi in alluminio con vetro singolo e avvolgibili in pvc; riscaldamento centralizzato con radiatori in ghisa e contabilizzatori. Il garage è in condizioni discrete con porta basculante da sistemare. L’immobile è libero e immediatamente disponibile per le verifiche e per l’acquisto all'asta.

Si segnala la presenza di difformità catastali sulla planimetria (unità identificata catastalmente al civico n. 8 anziché al n. 14) e l’assenza di APE e di alcune dichiarazioni di conformità impiantistiche: per la regolarizzazione catastale è indicato un preventivo DOCFA stimato in circa € 500 + oneri catastali (€ 70), mentre per la sanatoria edilizia si prevede una spesa indicativa per oblazione/pratiche e onorari professionali. Sono inoltre presenti oneri condominiali (spesa media annua circa € 1.200) e gravami ipotecari/tributari risultanti dagli atti ipotecari: valutare la documentazione di gara e le formalità prima di offrire nell’asta giudiziaria a Carisio.

Posizione: il fabbricato è ubicato nella frazione Crocicchio di Carisio, in zona residenziale (PRGC zona B) su Via Papa Giovanni XXIII; nelle vicinanze si trovano i servizi essenziali del paese, collegamenti locali e spazi di quartiere. La presenza di cantina e autorimessa rappresenta un plus raro per acquisti all'asta in contesti simili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile con garage (lotto unico)
• Superficie: 115,63 mq (superficie convenzionale appartamento) + 15,12 mq (garage)
• Piano: appartamento 2° piano; cantina S1; garage piano terra
• Località: Carisio (VC) – Via Papa Giovanni XXIII n.14 (catastalmente n.8)
• Stato: appartamento in cattivo stato di conservazione; garage in condizioni sufficienti
• Pertinenze: cantina e autorimessa (inclusi nel lotto)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)

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