Appartamento All'asta In Carisio (VC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento a piano terra con giardino all'asta a sori

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una soluzione indipendente al piano terra con giardino privato nel cuore di Sori. Ideale per chi cerca una casa con spazio esterno a pochi passi dai servizi, da ristrutturare secondo il proprio gusto.

L'unità è un appartamento al piano terreno composto da soggiorno, cucina con dispensa sottoscala, disimpegno, camera da letto e bagno, oltre a un portico d’ingresso. Superfici nette pari a 46,70 m² e superficie convenzionale complessiva di 66,15 m²; annesso terreno a verde pertinenziale di circa 88,40 m² con camminamenti in pietra naturale che valorizzano gli spazi esterni. Pavimenti in ceramica (camera in parquet), infissi esterni in legno e tapparelle in legno. L’impianto di riscaldamento è centralizzato con contabilizzazione e valvole termostatiche; acqua calda con boiler elettrico. Non sono presenti crepe strutturali, ma si segnala la presenza di efflorescenze e distacchi superficiali della finitura interna.

Punti di forza: accesso pedonale indipendente, ampio spazio esterno privato ideale per relax o piccoli orti, ubicazione centrale nel paese e bassi costi condominiali (spese annue indicative ~€800). Elementi da considerare: servitù apparente di passaggio sul terreno per accesso alla centrale termica condominiale; alcune pratiche catastali/energetiche non reperite (APE non presente) e aggiornamenti catastali dei terreni pertinenti che risultano intestati a precedenti proprietari (regolarizzazioni tecniche/Pregeo previste). L’immobile risulta occupato da una persona residente (verificare condizioni di liberazione).

La posizione è centrale nel Comune di Sori, con vicinanza a servizi di base, negozi e collegamenti locali. Il contesto è caratteristico del centro capoluogo ligure, comodo per accedere alle vie principali e ai servizi comunali pur mantenendo una piacevole privacy grazie al giardino di pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piano terra)
• Superficie: superficie netta 46,70 m² — superficie convenzionale 66,15 m² — giardino pertinenziale ca. 88,40 m²
• Piano: piano terra, accesso indipendente (no ascensore)
• Località: Sori (GE), Via Franco Solimano n. 110/1
• Stato: buone condizioni statiche; finiture da manutenzione/ristauro (efflorescenze e distacchi superficiali)
• Pertinenze: portico ~5,60 m², ripostiglio/dispensa sottoscala, terreno/giardino privato, uso di centrale termica condominiale (servitù di passaggio)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)
• Catasto: Foglio 25, Part. 469 sub.1, Cat. A3 — rendita € 766,94
• Spese condominiali indicative: circa € 800/anno
• Occupazione: immobile attualmente occupato (residente)

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