Appartamento All'asta In Via F Miraglio, 44/46, 13044 San Silvestro Vc, Italia - 13044 Crescentino (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con terreno all'asta a crescentino

Opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale: compendio composto da due abitazioni, deposito, autorimessa, tettoia e terreni nella borgata San Silvestro di Crescentino (VC). Vendita in un unico lotto, ideale per chi vuole ristrutturare o trasformare in più unità abitative o destinazione turistico-ricettiva.

Il compendio si compone di due abitazioni (piano terreno e primo), per totali 316 mq catastali tra le due unità (163 mq al p.t. e 153 mq al p.1), oltre a deposito/ex stalla con fienile (99 mq), autorimessa (34 mq) e tettoia (98 mq). Completano la proprietà un cortile/area scoperta e un terreno immediatamente adiacente di 320 mq; è inoltre presente un piccolo appezzamento agricolo di 110 mq distante circa 1,5 km. Le unità presentano distribuzioni interne tradizionali (ingresso, cucina, camere, servizi, ripostigli) e alcuni locali accessori convertiti (sottotetto uso camera).

Stato conservativo: edifici di origine ante 1942 in muratura con coperture in legno e coppi; impianti funzionanti ma con criticità (alcuni impianti elettrici non a norma, infiltrazioni e umidità di risalita su parti dell’abitazione), assenza di attestati di agibilità aggiornati. Sono presenti APE scaduti per l’unità al primo piano (nuovi APE da predisporre). L’immobile viene proposto all’asta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con la possibilità di sfruttare le potenzialità di ampliamento previste dal PRGC per il nucleo rurale (valore aggiuntivo stimato per potenzialità edificatorie).

Punti di forza: vendita a corpo in un unico lotto che preserva l’interdipendenza funzionale; spazi esterni privati e cortile con accesso carrabile; autorimessa e deposito/fienile utili per recuperi o ampliamenti; buona posizione in borgata tranquilla a soli ~4 km dal centro di Crescentino; assenza, alla data perizia, di formalità pregiudizievoli trascritte in Conservatoria. Opportunità interessante sia come casa all'asta per chi cerca ristrutturare una dimora rurale, sia come investimento da mettere a reddito dopo lavori.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale (due unità abitative + depositi e annessi)
• Superficie: unità p.t. 163 mq; unità p.1 153 mq; deposito 99 mq; autorimessa 34 mq; tettoia 98 mq; terreno pertinente 320 mq; terreno agricolo 110 mq (distante ~1,5 km)
• Piano: p.t. e p.1 (unità su due livelli), accessi da Via Felice Miraglio e cortile comune
• Località: Crescentino (VC) – località San Silvestro
• Stato: da ristrutturare / interventi necessari (infiltrazioni, impianti da adeguare); edifici ante 1942
• Pertinenze: cortile/androne carraio comune, autorimessa, deposito/fienile, tettoia, aree scoperte, appezzamenti terreni
• Classe energetica: APE presenti in archivio ma scaduti per sub.5; nuovi APE da predisporre

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