Appartamento All'asta In Viale Eugenio De Levis 1 - 13044 Crescentino (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a crescentino

Una casa dalle ampie stanze e doppio affaccio proposta all'asta: ideale per chi cerca spazio e potenzialità in una posizione residenziale tranquilla. Opportunità concreta per investimento o per chi desidera personalizzare gli interni.

L'appartamento è un'unità residenziale di 107 m² calpestabili, posto al terzo piano (quarto fuori terra) di un condominio senza ascensore. La distribuzione interna comprende ingresso, cucina, soggiorno, due camere e bagno; presenti tre balconi con doppio affaccio su aree verdi e cortile interno. Completa la pertinenza una cantina al piano interrato. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori in ghisa e valvole termostatizzabili; gli impianti principali risultano presenti (elettrico, idrico, gas-metano, citofono).

Lo stato conservativo è conservativo ma non ottimale: finiture e impianti mostrano segni di usura e manutenzione mancata (tapparelle non funzionanti in alcuni punti, scrostature della pittura, piccole crepe di intonaco). Pavimenti in graniglia di marmo nell'ingresso e nella prima camera, parquet nel soggiorno e nella seconda camera; rivestimenti ceramici in cucina e bagno. Nota catastale: lievi difformità planimetriche riscontrate che saranno rettificate; il tamponamento fra cucina e soggiorno in cartongesso verrà rimosso prima della vendita (costo di regolarizzazione già computato in perizia).

Punti di forza: metrature generose e layout versatile per ridistribuire spazi a piacere, tre balconi e doppia esposizione che garantiscono buona luminosità, cantina di pertinenza e contesto condominiale regolare con certificazioni urbanistiche; vendita tramite asta giudiziaria a Crescentino con prezzo base interessante rispetto al valore di stima. Trasparenza: l'immobile risulta occupato dall'esecutato e dal nucleo familiare; le spese condominiali ordinarie sono indicate in perizia (ca. €2.300/anno) e le spese condominiali complessive riportate fino ad agosto 2025 ammontano a €6.565,61.

Il contesto è residenziale periferico ma servito: ubicato in viale Eugenio De Levis, l'edificio fa parte di un complesso di ex edilizia popolare con aree verdi e cortile interno; servizi, negozi e collegamenti locali del comune di Crescentino sono facilmente raggiungibili. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di rivalutazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (lotto unico)
• Superficie: 107 m² calpestabili (consistenza catastale 5,5 vani)
• Piano: terzo piano (quarto fuori terra), senza ascensore
• Località: Viale Eugenio De Levis n.1, Crescentino (VC)
• Stato: conservativo non ottimale, abitato e da manutentare
• Pertinenze: cantina al piano interrato; tre balconi, doppio affaccio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 23.316,00 (offerta minima 75% €17.487,00); valore di stima perizia €73.687,00
• Note: immobile occupato; alcune difformità planimetriche segnalate e costi di regolarizzazione computati in perizia

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