Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 20, 13044 San Genuario Vc, Italia - Crescentino (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con pertinenza all'asta a Crescentino

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da recuperare: porzione di abitazione su due livelli con locale pertinenziale separato, offerta in asta giudiziaria a Crescentino (frazione San Genuario). Ideale per chi desidera un intervento di riqualificazione e valorizzazione in un contesto di borgo.

L'immobile è una casa su due piani (terra e primo) di circa 78,6 m² commerciali, con soggiorno a vano unico e zona cucina al piano terra, scala a chiocciola che porta al piano primo con camera, bagno e balcone. Stato manutentivo scadente: presenza di umidità, impianti da revisionare e nessuna caldaia funzionante; l'abitazione non risulta allacciata alla fognatura pubblica (scarichi in pozzo nero). Non è disponibile il certificato di agibilità.

Completa la proprietà un locale pertinenziale (categoria C/7) di circa 29,0 m² commerciali con soppalco elementare, portone in ferro e area esterna di pertinenza; lo spazio è adatto anche come autorimessa previa pratica edilizia. Al momento il locale è ingombro di materiale e richiede pulizia e lavori di sistemazione.

Punti di forza: posizione in borgo storico di San Genuario, accesso diretto da via Giuseppe Garibaldi, potenziale incremento di valore una volta regolarizzati gli aspetti edilizi e impiantistici. Criticità da considerare: opere di regolarizzazione (SCIA in sanatoria) e adeguamenti impiantistici/fognari stimati nell’esito peritale; immobile libero al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: frazione a carattere residenziale a circa 4 km dal centro di Crescentino, buona viabilità locale e servizi del comune raggiungibili in pochi minuti. Mercato locale contenuto: opportunità adatta a chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con pertinenza indipendente in area tranquilla.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su 2 livelli + locale pertinenziale
• Superficie: abitazione 78,59 m² (sup. commerciale), pertinenza 29,01 m² (sup. commerciale)
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: via Giuseppe Garibaldi n. 20, Frazione San Genuario, Crescentino (VC)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarsa; impianti da adeguare; non collegata a fognatura pubblica
• Pertinenze: locale C/7 con soppalco e area esterna antistante (possibile autorimessa)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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