Appartamento All'asta In Via Gonella, 15, 13044 San Genuario Vc, Italia - Crescentino (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con corte all'asta a Crescentino

All'asta in procedura esecutiva: casa in linea d'epoca con corte privata, ideale per chi cerca un intervento di recupero in zona tranquilla. Questa opportunità all'asta offre la possibilità di ristrutturare una tipica abitazione di paese con ampi margini di personalizzazione.

Immobile disposto su due livelli per una superficie convenzionale di 157,54 mq: al piano terra cucina, sottoscala, soggiorno e bagno; al piano primo camera con piccolo bagno, locale rustico (legnaia) e balcone alla facciata. Completa la proprietà una corte pertinenziale (circa 86 mq) e un piccolo fabbricato accessorio (ex porcile) parzialmente ampliato con pannelli in policarbonato — porzione da rimuovere per ripristinare le dimensioni originarie. Lo stato conservativo è scadente: segni di umidità di risalita, tracce di infiltrazione dal tetto e finiture datate; l’immobile risulta attualmente libero e non agibile.

Punti di forza: struttura storica in muratura portante con tetto a due falde in coppi, doppio affaccio su strada chiusa (via senza uscita) e corte privata utilizzabile come spazio esterno. Criticità da valutare prima dell'offerta: opere interne abusive sanabili tramite CILA in sanatoria (costo stimato per pratiche e oneri circa €1.000 + diritti) e rimozione di materiali in eternit nell'ampliamento dell'accessorio (costo stimato per smaltimento incluso). Vendita non soggetta a IVA; documentazione catastale e perizia tecnica disponibile.

La proprietà si trova nella frazione San Genuario di Crescentino (VC), a circa 5 km dal capoluogo comunale; la zona è caratterizzata da bassa densità abitativa e assenza di servizi immediati, perfetta per chi cerca tranquillità o un progetto di recupero con potenziale valorizzazione. Per chi valuta un investimento, questa casa all'asta rappresenta un'opportunità interessante in un contesto rurale ben collegato al comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile / casa "in linea" d'epoca
• Superficie: 157,54 mq (superficie convenzionale)
• Piano: due livelli (piano terra e primo)
• Località: Crescentino (VC) - Via Gonella n. 15, fraz. San Genuario
• Stato: libero, in scarse condizioni, non agibile, necessita interventi di ristrutturazione e sanatoria per difformità interne
• Pertinenze: corte pertinenziale (part. 99) e piccolo fabbricato accessorio (ex porcile) con ampliamento abusivo da rimuovere
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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