Capannone All'asta In Via Giotto, 50, 13044 Crescentino Vc, Italia Crescentino, Vercelli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con carroponte all'asta a crescentino

Un'opportunità per imprenditori e investitori: capannone industriale in vendita all'asta situato appena fuori dal centro di Crescentino, con ampia corte privata e uffici moderni. Perfetto per officina meccanica, deposito o attività logistica che necessitano di spazio e dotazioni per la movimentazione interna.

L’immobile si compone di un salone produttivo di 800 m² con altezza interna di 7,70 m, dotato di struttura in ferro e colonne laterali per il carroponte (portata indicata 50 q.li ≈ 5 t). Pavimento in battuto di cemento, tamponamenti in muratura fino a 2 m, fascia vetrata in U-Glass e copertura in lamiere grecate non coibentate; il carroponte è valorizzato nella perizia. Accesso al salone tramite 2 portoni carrabili, porta pedonale e ingresso interno dagli uffici.

L’area uffici, posizionata sul fronte verso Via Giotto, misura circa 120 m²: struttura in cemento armato, serramenti in PVC recenti e riscaldamento a pavimento; al piano seminterrato sotto gli uffici si trovano locali accessori di 120 m² utili come magazzino o archivio (h 2,30 m). All’esterno cortile recintato di circa 3.780 m² con passo carraio e cancello elettrico, accesso da parcheggio su Via Giotto; parte della fascia a prato sul fronte strada (particelle foglio 20 n.149 e 147) non è di proprietà dell’attuale venditore.

Punti di forza: grande superficie produttiva senza colonne interne, carroponte funzionante, area esterna ampia per manovre e parcheggi e uffici moderni subito operativi. Criticità e trasparenza: coperture non coibentate e scarsa efficienza energetica del salone; sono presenti strutture abusive (tettoie/depositi) sul lato ferroviario che la perizia segnala come da demolire e non sanabili secondo la normativa vigente; oneri urbanistici, eventuali sanatorie e demolizioni sono a carico dell’aggiudicatario. L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia.

Contesto e servizi: posizione appena fuori dal centro di Crescentino (VC), su Via Giotto, comoda per accessi stradali e vicina a parcheggi pubblici. Zona produttiva identificata nel piano regolatore comunale e con possibilità teorica di ampliamento nei limiti normativi (fasce di rispetto ferroviario e vincoli urbanistici da verificare).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con uffici e seminterrato
• Superficie: salone 800 m²; uffici 120 m²; seminterrato 120 m²; cortile ~3.780 m²
• Piano: piano terra (con porzione seminterrata sotto uffici)
• Località: Via Giotto, Crescentino (VC)
• Stato: buono per attività industriale/deposito; coperture e involucro non coibentati; presenza di strutture abusive da demolire (oneri a carico acquirente)
• Pertinenze: cortile recintato, 2 portoni carrabili, cancello elettrico, accesso da parcheggio su Via Giotto, carroponte da 50 q.li (5 t)
• Classe energetica: non classificata (perizia segnala scarsa efficienza energetica del salone)
• Riferimenti per visione: sopralluogo previo appuntamento con il custode (IVG Novara) via email [email protected]
• Dati catastali: Catasto Fabbricati foglio 20 particella 98 categoria D/7; rendita €4.313,96. Prezzo base d’asta indicato in avviso: €153.225 (rilancio minimo €2.500)

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