Casa Singola All'asta In Via Guglielmo Marconi, 17, 13040 Viancino Vc, Italia - 13040 Crova (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Compendio plurifunzionale con garage all'asta a Crova (VC)

Scopri un'opportunità unica per investire in questo immobile all'asta a Crova (VC). Questo compendio plurifunzionale offre ampi spazi residenziali e commerciali, ideali per chi cerca una soluzione versatile da personalizzare, con un notevole potenziale di valorizzazione.

Il lotto si compone di una casa indipendente su due piani, un laboratorio artigianale al piano terra e un comodo garage. Con una superficie commerciale complessiva di circa 327 mq, rappresenta una tela bianca per realizzare il progetto dei tuoi sogni. L'abitazione, disposta tra il piano terra e il primo, offre al piano inferiore una cucina, un soggiorno e un servizio igienico esterno, mentre il piano superiore ospita camere da letto, un disimpegno, un bagno e un balcone. I due livelli sono comodamente collegati sia da una scala interna che da una scala esterna, garantendo praticità e indipendenza. Un ambiente ad uso 'sternito' e un ripostiglio completano l'offerta residenziale.

Il laboratorio artigianale, situato al piano terra sul lato sud-ovest, è un ampio locale che, pur necessitando di interventi di ripristino, offre grandi potenzialità. È arricchito da due tettoie, una antistante il fabbricato residenziale e l'altra sul lato sud, che ampliano gli spazi di lavoro o di stoccaggio. Il garage, anch'esso al piano terra, si trova sul lato nord della proprietà e dispone di un portone a due battenti in acciaio e un utile soppalco sottotetto, perfetto per le tue esigenze di parcheggio o ulteriore rimessa.

Sebbene l'intero compendio richieda interventi di manutenzione carente e di regolarizzazione urbanistica e catastale – con costi stimati in circa 5.000 euro – la sua versatilità e gli spazi ampi lo rendono un investimento interessante. È importante notare la presenza di coperture in cemento amianto su alcune tettoie e sul garage, che necessiteranno di bonifica. L'immobile, libero da subito, permette un accesso immediato per pianificare la ristrutturazione. L'accesso carraio e l'area cortilizia sono beni comuni alle tre unità, offrendo praticità e spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Compendio immobiliare (Abitazione, Laboratorio artigianale, Garage)
• Superficie: 327 mq commerciali complessivi
• Piano: Abitazione (terra-primo), Laboratorio e Garage (piano terra)
• Località: Crova (VC), Frazione Viancino
• Stato: Manutenzione carente, non agibile. Richiede interventi di ripristino e regolarizzazione
• Pertinenze: Balcone, due tettoie, ripostiglio, soppalco sottotetto, accesso carraio e area cortilizia comuni
• Classe energetica: Non disponibile (APE non esistente)

Situato nella tranquilla Frazione Viancino di Crova (VC), in un'area caratterizzata da nuclei di antica formazione, questo immobile è un'opportunità unica per chi desidera vivere o avviare un'attività in un contesto sereno, pur rimanendo connesso ai servizi essenziali della località. La posizione offre un equilibrio ideale tra quiete e accessibilità.

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