Casa Singola All'asta In Via Guglielmo Marconi, 17, 13040 Viancino Vc, Italia - 13040 Crova (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con laboratorio e garage all'asta a Crova

Questa opportunità immobiliare all'asta propone un compendio misto nel cuore della frazione Viancino: una casa su due livelli affiancata da laboratorio artigianale e garage, ideale per chi cerca spazio abitativo con annessa attività o deposito. Immobile all'asta con accesso libero e immediato, da recuperare e valorizzare.

Il lotto unico comprende un'abitazione disposta su due piani (zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano) con cucina, soggiorno, camere, bagno e balcone; un laboratorio al piano terra completo di tettoie; e un'autorimessa con soppalco. Superficie convenzionale complessiva: 327,00 mq (abitazione 169,40 mq; laboratorio 126,60 mq; garage 31,00 mq). L'immobile è accessibile sia da scala esterna sia da scala interna (abitazione) e l'area cortilizia è comune alle tre unità.

Stato di conservazione: condizioni generali carenti. Si segnalano infiltrazioni d'acqua nella cucina verosimilmente provenienti dal bagno sovrastante, assenza dell'impianto di riscaldamento (rimosso), evidenze di macchie di olio/fumo nel laboratorio e coperture in lastre di cemento-amianto su tettoie e garage. Mancano certificati APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; l'immobile non risulta agibile allo stato attuale. Trasparenza sui vincoli: sul compendio risultano ipoteca volontaria e verbale di pignoramento trascritto (informazioni presenti in perizia).

Punti di forza: ampia metratura complessiva con distribuzione funzionale tra abitazione, laboratorio e rimessa; cortile e accesso carrabile condivisi; ottimo potenziale per ristrutturazione e riconversione a uso abitativo/commerciale in ottica investimento. Contesto: ubicazione centrale nella frazione Viancino di Crova (VC), in zona residenziale di nucleo storico; servizi locali, collegamenti e attività del paese nelle vicinanze, facile accesso dalla piazzetta della chiesa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (abitazione + laboratorio artigianale + garage)
• Superficie: complessiva convenzionale 327,00 mq (169,40 + 126,60 + 31,00)
• Piano: abitazione su due piani (T e 1), laboratorio e garage piano terra
• Località: Crova (VC) - Frazione Viancino - via Guglielmo Marconi n.17
• Stato: manutenzione carente, immobile non agibile, presenza coperture in cemento-amianto, impianti senza dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: tettoie antistanti, cortile/area carrabile comune, soppalco in autorimessa, ripostiglio e ambiente sternito al primo piano
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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