Appartamento All'asta In Via Viotti 14 - 13040 Fontanetto Po (VC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage e magazzino all'asta a fontanetto po

All'asta proponiamo un interessante compendio immobiliare nel cuore del centro storico di Fontanetto Po: un appartamento sviluppato su più livelli con garage e magazzino pertinenziali. Opportunità ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione in un contesto tranquillo e servito.

L'unità principale è un appartamento di 224,28 mq (superficie convenzionale) disposto su tre piani (piano terra, primo e sottotetto/terzo livello con terrazzo). Al piano terra l'ingresso e i collegamenti verticali, al primo cucina, soggiorno, tre camere, due bagni, ripostiglio e due balconi; al secondo sottotetto con porzione non utilizzabile e terrazzo. Lo stato conservativo è discreto: finiture tradizionali, impianto di riscaldamento centralizzato (caldaia a metano), serramenti in legno con vetro singolo. A corredo autorimessa di 18,00 mq e magazzino di 27,00 mq con accesso dal cortile comune. Il garage è attualmente ingombro e non immediatamente utilizzabile; il magazzino contiene scaffalature e attrezzature dismesse.

Punti di forza: ampia metratura abitativa su più livelli, uso misto con locali accessori (garage e magazzino), posizione centrale sotto i portici storici e buona visibilità pedonale. Criticità da considerare: parte degli immobili presenta difformità catastali/edilizie sanabili con oneri stimati (regolarizzazione urbanistica/docfa e SCIA in sanatoria per un valore indicativo complessivo riportato in perizia) e presenza di una tettoia in cortile da rimuovere (costo stimato €400). L'appartamento è occupato con contratto di locazione registrato (canone €150/mese; contratto registrato 23/11/2023 con scadenza 22/11/2027), mentre garage e magazzino risultano liberi. Certificazione energetica APE presente (certificato emesso 02/04/2015, scadenza 02/04/2025).

Il contesto è il centro storico di Fontanetto Po (VC), in zona RCS perimetrata dal PRGI: passeggiate sotto i portici, vicinanza a negozi, farmacia, bar e servizi comunali. Buoni collegamenti a Vercelli e Casale Monferrato (circa 25–30 km), con servizi primari a portata di mano e ambiente di paese tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli con garage e magazzino (lotto unico)
• Superficie: appartamento 224,28 mq (convenzionale); garage 18,00 mq; magazzino 27,00 mq
• Piano: piano terreno / primo / sottotetto (senza ascensore)
• Località: Fontanetto Po (VC) – via Giovan Battista Viotti, 14 (centro storico)
• Stato: discrete condizioni generali; regolarizzazioni catastali/edilizie necessarie (costi stimati in perizia)
• Pertinenze: autorimessa (sub.6) e magazzino (sub.10); cortile comune (presenza tettoia da rimuovere)
• Classe energetica: APE presente (cert. 02/04/2015 – scadenza 02/04/2025)

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