Appartamento All'asta In Via Viotti 14 - 13040 Fontanetto Po (VC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage e magazzino all'asta a Fontanetto Po

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in centro storico: appartamento su più livelli con garage e magazzino adiacenti, ideale per uso abitativo con pertinenze oppure per investimento con reddito. Vendita all'asta con documentazione tecnica disponibile.

L'appartamento si sviluppa su tre livelli (terra, primo e secondo sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 224,28 mq. Al piano terra ingresso e vano scala, locale caldaia; al piano primo ampio appartamento composto da ingresso, cucina, soggiorno, corridoio, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio e due balconi; al piano secondo sottotetto con porzione praticabile e terrazzo. Lo stato conservativo è discreto: l'immobile necessita di alcune regolarizzazioni catastali/urbanistiche segnalate in perizia (possibile sanatoria/SCIA e aggiornamento DOCFA).

Completa la proprietà un'autorimessa (18,00 mq) e un magazzino/deposito (27,00 mq) con accesso dal cortile interno. Si segnala che l'autorimessa è al momento ingombra da mobilio e l'accesso carrabile risulta parzialmente ostacolato da una tettoia da rimuovere; il magazzino è libero e attualmente utilizzato come deposito. Presente contratto di locazione registrato sull'appartamento (canone annuo €1.800,00 — €150/mese — registrato 23/11/2023, scadenza 22/11/2027) pertanto l'unità è occupata con contratto opponibile.

Punti di forza: ampia metratura su più livelli, potenzialità di riorganizzazione degli spazi, posizione centrale sotto i portici del paese con ingresso pedonale dalla via pubblica e accesso carraio dal vicolo interno. Trasparenza sulle condizioni: presenza di alcune difformità catastali/urbanistiche regolarizzabili (stima oneri in perizia) e formalità ipotecarie/pignoramento trascritte (vedi visure).

Il contesto è il centro storico di Fontanetto Po (VC), zona con servizi di vicinato: farmacia, alimentari, bar, ufficio postale e chiesa. Buona collegabilità verso Vercelli e Casale Monferrato; area classificata in centro storico con prescrizioni di tutela sulle facciate e materiali di copertura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenze (autorimessa e magazzino)
• Superficie: appartamento 224,28 mq (superficie convenzionale); garage 18,00 mq; magazzino 27,00 mq
• Piano: distribuito su piano terra, primo e secondo (sottotetto)
• Località: Fontanetto Po (VC) - Via Giovan Battista Viotti, 14
• Stato: conservativo discreto; appartamento occupato da contratto di locazione opponibile (canone €150/mese); garage ingombrato e accesso carraio parzialmente ostacolato; magazzino libero
• Pertinenze: autorimessa (sub. 6) e magazzino/deposito (sub. 10), cortile comune
• Classe energetica: APE presente per l'appartamento (certificato emesso 02/04/2015, scadenza 02/04/2025). Dichiarazioni di conformità impianti non reperite (riportato in perizia)

Nota di trasparenza: sono presenti formalità pregiudizievoli indicate in visura (ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario e trascrizione di verbale di pignoramento). La perizia segnala inoltre oneri stimati per regolarizzazioni catastali/urbanistiche (DOCFA/SCIA) e la rimozione di una tettoia nel cortile.

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