Appartamento All'asta In Via Apostoli 13 - 13040 Fontanetto Po (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio con più unità e cortile all'asta a fontanetto po

Questo compendio immobiliare viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una proprietà mista nel centro storico di Fontanetto Po. Si tratta di un lotto unico composto da un'abitazione principale con annessi magazzini e tettoie, ideale per chi vuole investire o realizzare un progetto di recupero con più potenzialità funzionali.

Lotto composto da 5 unità: un fabbricato residenziale su due piani con sottotetto non abitabile, due magazzini e due ampie tettoie con accesso dal cortile comune. L'abitazione principale si sviluppa su piano terreno e primo (ingresso, lavanderia, studio, tavernetta, wc, cantina; al primo soggiorno, cucina, 2 servizi, 2 camere, ripostiglio e ampio balcone) e si presenta in discrete condizioni di conservazione; gli spazi accessori (magazzini e tettoie) sono in condizioni sufficienti. La superficie commerciale convenzionale complessiva del lotto è di circa 561,55 mq (abitazione 321,80 mq conv.; magazzini e tettoie: 34,75 / 43 / 94 / 68 mq conv.). L'accesso avviene dal cortile comune (sub.7).

Punti di forza: posizione in centro storico, consistenza mista che permette usi abitativi e di deposito/attività, cortile comune che garantisce accessibilità e possibilità di riordino degli spazi esterni. Opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione/valorizzazione con possibilità di frazionamento o di destinazioni miste. Si segnala la presenza di una tettoia non autorizzata di circa 25 mq nel cortile: il CTU ha stimato un onere ipotetico per demolizione di circa €2.000 (alternativa: regolarizzazione con oneri molto superiori). Alcune difformità catastali e di prospetto sono evidenziate nelle pratiche: interventi di regolarizzazione (SCIA/DOCFA) sono quantificati in perizia con oneri indicativi (es. €4.000 per regolarizzazioni urbanistiche, €700/€400 per regolarizzazioni catastali su singole unità). Trasparenza su criticità e costi di messa a norma per una valutazione corretta dell'investimento.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Fontanetto Po (VC), a breve distanza dai servizi principali del paese (negozi di vicinato, bar, farmacia, ufficio postale, chiesa parrocchiale). Buona raggiungibilità verso Vercelli e Casale Monferrato; area a bassa pericolosità sismica. Vendita soggetta a continuità trascrizionale e non soggetta a IVA; le unità risultano attualmente occupate (informazione in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da fabbricato civile (abitazione) + 2 magazzini + 2 tettoie
• Superficie: superficie convenzionale complessiva circa 561,55 mq (abitazione 321,80 mq conv.; magazzini/tettoie 34,75 / 43 / 94 / 68 mq conv.)
• Piano: abitazione su 2 piani fuori terra + sottotetto non abitabile; magazzini/tettoie a piano terreno
• Località: via Apostoli 13, Fontanetto Po (VC)
• Stato: abitazione in discrete condizioni; magazzini e tettoie in condizioni sufficienti; presenze di difformità catastali/edilizie segnalate (regolarizzabili con oneri)
• Pertinenze: cortile comune, balcone, magazzini, tettoie (presenza di una tettoia non autorizzata nel cortile)
• Classe energetica: APE mancante / non disponibile

Vuoi partecipare all'asta o avere maggiori dettagli e documentazione per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.