Appartamento All'asta In Via Apostoli 13 - 13040 Fontanetto Po (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con magazzini all'asta a fontanetto po

Un interessante compendio immobiliare in vendita all'asta nel cuore storico di Fontanetto Po: una casa abitabile su più livelli con annessi magazzini e tettoie, ideale per chi cerca una soluzione mista residenziale/commerciale con potenziale di valorizzazione. L'immobile viene proposto in blocco come lotto unico in procedura esecutiva.

La proprietà è costituita da un fabbricato civile (abitazione su due piani fuori terra + sottotetto non abitabile) con accesso dal cortile comune e da quattro unità accessorie a piano terra: due magazzini e due tettoie. L’abitazione si sviluppa al piano terra (ingresso, lavanderia, studio, tavernetta, wc, cantina) e al piano primo (soggiorno, cucina, 2 servizi, 2 camere, ripostiglio, disimpegno, due vani scala e ampio balcone). Complessivamente gli spazi sono in condizioni discrete; le pertinenze presentano finiture semplici e alcune criticità da valutare (infiltrazioni da impermeabilizzazione del terrazzo su una tettoia, presenza di una tettoia esterna non autorizzata nel cortile).

Punti di forza: unità principale abitabile e funzionale, ampie superfici accessorie utili per deposito o attività, posizione centrale nel borgo con accesso diretto dalla pubblica via tramite cortile comune. Criticità e oneri: il compendio risulta gravato da ipoteca volontaria e da trascrizioni di pignoramento; sono emerse difformità catastali/interne e opere non autorizzate (tettoia di circa 25 mq) che richiedono interventi di regolarizzazione o demolizione. Per la regolarizzazione urbanistica/catastale e per la certificazione energetica il CTU ha quantificato oneri indicativi (SCIA/DOCFA/APE) che vanno considerati nell’offerta.

Il contesto è il centro storico di Fontanetto Po (VC), borgo piemontese con servizi di base a portata di mano: negozi, bar, ufficio postale e collegamenti per i centri più grandi (Casale Monferrato, Vercelli). La posizione, pur in centro storico, garantisce facilità di accesso e la presenza di spazi esterni condivisi (cortile in autobloccanti).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da fabbricato residenziale + magazzini e tettoie (compendio immobiliare)
• Superficie totale convenzionale: 561,55 mq (abitazione 321,80 mq + magazzini/tettoie 239,75 mq)
• Piano: abitazione su 2 piani fuori terra + sottotetto; accessori a piano terra (accesso dal cortile comune)
• Località: Fontanetto Po (VC) - via Apostoli 13
• Stato: abitazione in discrete condizioni; magazzini/tettoie in condizioni sufficienti; alcune unità non agibili e presenti difformità da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: cortile comune, balcone, sottotetto non abitabile, 2 magazzini, 2 tettoie (una tettoia non autorizzata di ~25 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Formalità: gravato da ipoteca volontaria iscritta e trascrizioni di pignoramento; oneri di regolarizzazione stimati nella perizia (es. SCIA/DOCFA/APE)

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