Rustico All'asta In Via Manzoni N 2 - 13045 Gattinara (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Deposito e abitazione da ristrutturare all'asta a Gattinara

Questa opportunità all'asta riunisce in un unico lotto un ampio locale ad uso deposito/officina e un'unità abitativa al primo piano, ideali per chi cerca un intervento di ristrutturazione con possibilità di destinazione mista. Un investimento con margine di valorizzazione in una zona periferica di Gattinara.

Il lotto comprende un locale a piano terra adibito ad officina/esposizione con vetrine su strada, ufficio e servizi (fossa per manutenzioni) e un'unità al piano primo in corso di ristrutturazione per futuro uso residenziale (quattro vani, terrazzo ampio e tre balconi). Superfici convenzionali: deposito 180,94 mq; unità residenziale 145,49 mq; area esterna pertinenziale di circa 424,63 mq. Gli ambienti al primo piano sono da completare (predisposizioni impianti e sottofondo per riscaldamento a pavimento già realizzati).

Punti di forza: accesso indipendente, ampio terrazzo, vetrine espositive al piano terra e quota di area esterna di proprietà. Criticità e trasparenza: l'unità primo piano è parzialmente ristrutturata e necessita completamento; sono presenti difformità catastali/edilizie da sanare. Sono state quantificate stime per regolarizzazioni urbanistiche e catastali (deprezzamenti stimati nella perizia complessivi circa €5.500) e la vendita è offerta tramite asta giudiziaria (prezzo base d'asta €72.390).

Contesto e servizi: ubicazione in zona periferica di Gattinara, con accesso da Via Manzoni; l'area è classificata dal PRG come zona "residenziale di completamento" (Zona CO). Buona raggiungibilità e spazio esterno pertinenziale utili per attività artigianali o per trasformare l'immobile in abitazione con spazio esterno privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da locale deposito/officina (p. terra) + unità residenziale in corso di ristrutturazione (p. primo)
• Superficie: Totale convenzionale 326,43 mq (deposito 180,94 mq + unità 145,49 mq); area esterna pertinenziale ca. 424,63 mq
• Piano: piano terra (deposito) e piano primo (unità residenziale) con scala di accesso indipendente
• Località: Gattinara (VC) – Via Manzoni n.2
• Stato: deposito in discrete condizioni; unità residenziale in stato di abbandono con lavori parziali da completare; immobili occupati dal ricorrente
• Pertinenze: ampio terrazzo al p. primo, tre balconi (da completare), area cortilizia esclusiva, vetrine su Via Manzoni, fossa officina
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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