Terreno All'asta In Corso Giuseppe Garibaldi, 13045 Gattinara Vc, Italia Gattinara, Vercelli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile doppio con potenziale all'asta a gattinara

Questa è un'opportunità all'asta per acquisire un lotto unico composto da due terreni ad uso prato/seminativo arborato, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale edificatorio in posizione riservata ma vicina ai servizi. Una soluzione da valutare per investimento o per realizzare un progetto residenziale su misura.

Il Lotto Unico comprende due particelle contigue a Gattinara per una superficie complessiva di 1.880 mq (bene 1 = 1.040 mq; bene 2 = 840 mq), censite nel C.T. al foglio 44, particelle 20 e 324. I terreni sono attualmente in stato di abbandono con vegetazione spontanea ad alto fusto; risultano corrispondenti catastalmente e intestati alla stessa persona. Il Piano Regolatore Comunale li classifica prevalentemente in Zona “CO” (Area n.178) a destinazione residenziale di completamento, con possibilità di nuovi interventi (H max 7,50 m; I.F. 0,80 mc/mq; R.C. 0,35 mq/mq). Il quadro urbanistico è quindi favorevole a progetti edilizi, fatto salvo il rispetto delle condizioni tecniche locali.

Punti di forza e vincoli: l’estensione complessiva permette diverse soluzioni progettuali (villa singola, bifamiliare o frazionamenti soggetti a normativa comunale). Il terreno presenta classi idrogeologiche favorevoli (bene 1: 75% classe 1 e 25% classe 2; bene 2: classe 1) e non risulta gravato da usi civici né soggetto ai vincoli della L.353/2000 sugli incendi boschivi. Si segnala però la presenza lungo il confine est di una linea elettrica aerea e di un traliccio al confine sud‑est che comportano limitazioni edificatorie da valutare in fase progettuale. Inoltre i beni risultano gravati da trascrizioni (procedura fallimentare e ipoteca giudiziale) come indicato in perizia.

Condizioni di vendita: lotto posto in vendita come unico, prezzo base complessivo € 30.600, offerta minima accettabile € 22.950 (75%); cauzione pari al 10% del prezzo offerto e rilancio minimo € 1.500. Vendita tramite procedura telematica competitiva (asta giudiziaria) secondo quanto indicato nell’avviso; l’immobile è ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Zona e servizi: il lotto è ubicato nel comune di Gattinara (VC), in un contesto a prevalente destinazione residenziale di completamento con collegamenti alla viabilità comunale e servizi locali. La posizione consente di beneficiare della tranquillità di un’area semi‑periferica mantenendo comunque rapido accesso a servizi, negozi e infrastrutture del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile / prato arborato (Lotto Unico, due particelle)
• Superficie: 1.880 mq totali (1.040 mq + 840 mq)
• Piano: terreno (no fabbricati)
• Località: Gattinara (VC) — C.T. fg. 44, part. 20 e part. 324
• Stato: abbandonato, vegetazione spontanea ad alto fusto; corrispondenza catastale verificata
• Pertinenze: nessuna dichiarata; presenza linea elettrica aerea e traliccio al confine sud‑est (limitazioni edificatorie)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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