Rustico All'asta In Via Manzoni N 2 - 13045 Gattinara (VC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale deposito con ampia area esterna all'asta a Gattinara

All'asta: opportunità per imprese o investitori di acquistare un immobile commerciale con vetrine e ampio cortile privato nella periferia di Gattinara. Immobile all'asta ideale per officina, esposizione o trasformazione commerciale.

Il locale deposito si sviluppa su piano terra per una superficie convenzionale complessiva di 180,94 mq ed è composto da officina (con fossa seminterrata), due esposizioni con vetrine su Via Manzoni, disimpegno, ufficio e bagno. Accesso diretto dalla strada e dall’area cortilizia comune; la proprietà dispone inoltre di una quota di pertinenza esterna di circa 424,63 mq, utile per parcheggi, carico/scarico o sviluppo esterno dell’attività. Presenza di impianto elettrico e impianto idrico-sanitaria con boiler per acqua calda.

Punti di forza: facciata con vetrine su strada, ampia area esterna a uso pertinenziale, destinazione categoria C/2 adatta ad attività artigianali/commerciali e buone superfici operative interne. Stato di conservazione generale discreto, ma attenzione: sono presenti difformità tra planimetrie catastali e stato di fatto dovute a lavori di ristrutturazione parziali; la perizia segnala la necessità di regolarizzazioni catastali e sanatorie amministrative. Indicazioni economiche fornite dal CTU: costi stimati per regolarizzazioni (regolarizzazione catastale circa €800 + spese vive circa €210; onorari per sanatoria indicativi circa €2.500) e deprezzamenti considerati in perizia complessivamente stimati (vedi relazione). L’immobile risulta attualmente occupato dal ricorrente; la vendita avverrà in asta giudiziaria a Gattinara.

Contesto: ubicato in zona periferica di Gattinara con accesso diretto su Via Manzoni, l’immobile gode di buona visibilità e facile raggiungibilità su strada; nelle vicinanze si trovano i servizi essenziali del comune. Opportunità interessante per chi cerca un immobile commerciale all'asta con spazio esterno ampio e possibilità di adeguamento funzionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali di deposito / artigianale (categoria C/2)
• Superficie: 180,94 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra
• Località: Gattinara (VC) – Via Manzoni n.2
• Stato: discrete condizioni generali; opere di ristrutturazione parziali e difformità catastali da sanare
• Pertinenze: quota di area esterna circa 424,63 mq (area cortilizia parzialmente pavimentata)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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