Appartamento All'asta In Cascina Del Conte - 13040 Greggio (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa rustica con magazzino e tettoia all'asta a Greggio (VC)

Un lotto unico ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un investimento in area rurale: in vendita all'asta un complesso composto da abitazione, magazzino con ex fienile e ampia tettoia, posizionato a Cascina del Conte (Greggio, VC) a ridosso della ferrovia Alta Velocità e vicino all'autostrada Torino–Milano. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

L'abitazione si sviluppa su due piani (superficie convenzionale 230 mq) ma è attualmente utilizzata solo al piano primo; internamente presenta distribuzione tradizionale con locali giorno al piano terra e zona notte al primo piano. Lo stato di conservazione è dichiarato scadente: sono presenti difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare e l'immobile risulta non agibile. Non sono disponibili APE né dichiarazioni di conformità degli impianti.

Completa il lotto un magazzino con soprastante ex fienile (superficie convenzionale 117,60 mq) e una tettoia aperta su due lati (95 mq convenzionali) che concede anche posto auto sotto copertura. Sono necessari aggiornamenti catastali (DOCFA) e pratiche di sanatoria per alcune modifiche interne: oneri di regolarizzazione stimati complessivamente in circa €3.100 (come indicato in perizia). Vendita non soggetta a IVA.

Punti di forza e criticità: posizione comoda per collegamenti stradali e ferroviari, proprietà indivisa con ampia superficie utile e pertinenze; criticità da considerare: stato di conservazione mediocre, immobile occupato (presenza degli attuali occupanti) e formalità pregiudizievoli iscritte (ipoteca volontaria e verbale di pignoramento trascritto). Presente inoltre una servitù trascritta per interventi di mitigazione acustica a favore della linea AV/AC (TAV/RFI) con indennizzo già corrisposto.

Contesto e servizi: Cascina del Conte è in area agricola ma ben collegata grazie alla vicinanza dell'autostrada Torino–Milano e alla linea AV/AC; ideale per chi cerca una soluzione fuori centro con buone possibilità di recupero e destinazioni agrituristiche o residenziali (compatibilmente con le norme locali e la fascia di rispetto ferroviaria).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento + magazzino con ex fienile + tettoia
• Superficie: Appartamento convenzionale 230,00 mq; Magazzino convenzionale 117,60 mq; Tettoia convenzionale 95,00 mq (totale convenzionale 442,60 mq)
• Piano: Appartamento T-1-2; Magazzino T-1; Tettoia T
• Località: Greggio (VC) – Cascina del Conte, a ridosso della ferrovia Alta Velocità e vicino autostrada Torino–Milano
• Stato: Condizioni di manutenzione scadenti; immobile non agibile; occupato
• Pertinenze: posto auto sotto tettoia; terreno di pertinenza parzialmente recintato; ex fienile soprastante magazzino
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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