Appartamento All'asta In Livorno Ferraris (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con magazzino all'asta a livorno ferraris

Questo lotto unico in vendita all'asta offre una soluzione abitativa con spazi accessori ideali per chi cerca un'opportunità di acquisto nel centro storico di Livorno Ferraris. La proprietà è venduta in blocco e rappresenta una soluzione interessante sia per uso personale sia per investitori attenti alle aste giudiziarie.

Lotto composto da un appartamento su due livelli (superficie commerciale convenzionale 120,52 mq) con ingresso da vano scala comune, oltre a un magazzino/sottotetto agibile (82,00 mq) e una tettoia aperta (40,00 mq). L'appartamento si sviluppa su primo e secondo piano con cucina/soggiorno, servizi, balconi e tre sottotetti; lo stato conservativo generale è buono. Il magazzino è attualmente adattato ad uso abitativo (cucina/soggiorno, bagno, 2 camere) ma risulta realizzato senza autorizzazione edilizia; la tettoia è aperta e in buone condizioni.

Punti di forza: ampia superficie complessiva del lotto, presenza di spazi accessori utili (magazzino e tettoia), posizione centrale con passo carraio e cortile di uso comune (quota di comproprietà delle parti comuni inclusa nell'atto). Criticità e trasparenza: sono rilevate difformità catastali/planimetriche e opere interne da regolarizzare; il perito stima oneri di regolarizzazione urbanistica e catastale (indicativamente complessivi per il lotto) che l'acquirente dovrà valutare prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicato in zona storica di Livorno Ferraris, centro di pianura con buoni servizi di quartiere: negozi di prima necessità, banca, ufficio postale, farmacia e stazione ferroviaria nelle vicinanze. Buona viabilità e parcheggi pubblici limitrofi rendono l'immobile facilmente raggiungibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento + magazzino + tettoia
• Superficie: appartamento 120,52 mq (convenzionale); magazzino 82,00 mq; tettoia 40,00 mq
• Piano: primo e secondo (appartamento); magazzino al secondo; tettoia piano terra
• Località: Livorno Ferraris (VC), via Adamo Ferraris 10-12
• Stato: appartamento e tettoia in buone condizioni; magazzino adattato senza autorizzazione (necessaria regolarizzazione)
• Pertinenze: quota di comproprietà parti comuni (cortile e passo carraio - sub.15) e vano scala (sub.14) per l'accesso
• Classe energetica: APE presente per l'appartamento (certificato con scadenza 18/06/2025); per gli altri corpi APE non presente o non soggetto
• Occupazione: immobile risultava occupato/reso noto in sede di sopralluogo (presenza dell'esecutata)
• Note urbanistiche/catastali: difformità interne e mappa catastale da aggiornare; oneri stimati per regolarizzazioni da valutare (quanto prima di offrire)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 55.823,80

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