Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri, 13046 Livorno Ferraris Vc, Italia Livorno Ferraris, Vercelli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a livorno ferraris

Questo lotto unico propone un'opportunità immobiliare all'asta nel centro di Livorno Ferraris: un appartamento con cantina abbinato a un box auto. Si tratta di un acquisto ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valore in una posizione servita.

L'appartamento si sviluppa su un unico livello con superficie convenzionale complessiva di 88,90 mq (superficie netta 66,54 mq), posto al piano secondo (terzo fuori terra) con accesso tramite vano scale e ascensore. Gli interni sono distribuiti in ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, due camere, bagno, ripostiglio e due balconi; al piano seminterrato è presente una cantina. Lo stato conservativo è mediocre-pessimo: serramenti in legno singolo vetro degradati, tapparelle non funzionanti, porta d’ingresso con serratura rotta; impianti presenti ma da verificare e mettere a norma. La produzione acqua calda è garantita da caldaia esterna sul balcone.

Il box auto (superficie convenzionale 13,26 mq — netta 10,62 mq) è inserito in basso fabbricato accessibile dal cortile condominiale con carraio su Via Antonia Anino n.21; si presenta intonacato al grezzo con solaio piano in latero-cemento e altezza interna minima 2,15 m. Lo stato giuridico è quello di esecuzione immobiliare (verbale di pignoramento trascritto il 22/02/2024) e il lotto risulta libero: continuità delle trascrizioni ventennali e vendita non soggetta a IVA. Non è disponibile l'APE né le dichiarazioni di conformità degli impianti.

Punti di forza: posizione centrale a poca distanza dalla stazione ferroviaria e dai servizi pubblici, possibilità di intervenire con ristrutturazione per valorizzare l'immobile, presenza di cantina e box pertinenziale nello stesso lotto. Spese condominiali medie annue indicate circa €1.100 (totale ultimi due esercizi indicato in perizia €2.079,52). Valore di stima complessivo indicato in perizia: € 43.179,90.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento + garage (box)
• Superficie: appartamento superficie convenzionale 88,90 mq (netta 66,54 mq); garage superficie convenzionale 13,26 mq (netta 10,62 mq)
• Piano: appartamento piano secondo (terzo fuori terra) con ascensore; garage a piano terreno (accesso da cortile con carraio)
• Località: Livorno Ferraris (VC) — Via Dante Alighieri n.42 / Via Antonia Anino n.21
• Stato: internamente in pessime/mediocri condizioni; immobile non agibile; garage intonacato al grezzo
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato, box auto esclusivo nel cortile condominiale
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

Se desideri valutare l'acquisto all'asta o avere ulteriori informazioni e modalità di partecipazione, contattaci per ricevere supporto e fissare una visita.