Appartamento All'asta In Via Tarachia Giordano, 11, 13046 Livorno Ferraris Vc, Italia - 13042 Livorno Ferraris (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con cortile all'asta a livorno ferraris

Questa casa bifamiliare con cortile privato viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di intervento e valorizzazione. Situata in posizione centrale lungo Via Tarachia Giordano, offre accesso carrabile e spazi esterni vivibili.

Lotto composto da due unità abitative catastalmente distinte (una a piano terra e una al primo piano) per una superficie complessiva di circa 223 mq catastali (sub.1: 130 mq - sub.2: 93 mq). Piano terra con ingresso carrabile, androne, cortile pavimentato e parte a giardino/orto; al piano terra abitazione con soggiorno, cucina, due camere, bagno e locali accessori oltre a cantina/locale di sgombero nel basso fabbricato pertinenziale. Piano primo con accesso tramite ballatoio/balcone di servizio, zona giorno, cucina, camera e bagno; al piano primo è presente anche un deposito aperto sul cortile. Gli impianti sono datati (elettrico e riscaldamento), le finiture sono dell’epoca e gli intonaci richiedono interventi. Soffitti medi intorno a 250 cm (alcune aree a 228 cm).

Punti di forza: ingresso carrabile e cortile privato ideale per parcheggio e attività esterne; soluzione su due livelli con possibilità di utilizzo come abitazione unica o due unità indipendenti (ottima per reddito o famiglia allargata); presenza di basso fabbricato pertinenziale utilizzabile come deposito/cantina. Criticità da considerare: parti di copertura e tettoie potrebbero contenere lastre in eternit da smaltire; alcuni manufatti cortilizi non risultano regolarmente rappresentati in archivio comunale e potrebbero richiedere pratiche di sanatoria o rimozione; impianti non a norma. L'immobile è attualmente abitato dall’esecutato; le visite sono soggette a prenotazione tramite il custode.

Contesto: l’immobile si trova nel centro di Livorno Ferraris (VC), in Via Tarachia Giordano, con facile accesso a servizi locali, negozi di vicinato e collegamenti stradali. Non essendo in condominio, non ci sono spese condominiali pregresse da segnalare; la posizione lo rende comodo per chi cerca una casa con spazio esterno in piccolo centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa bifamiliare / fabbricato residenziale su due livelli (due unità catastali)
• Superficie: circa 223 mq catastali (sub.1 = 130 mq; sub.2 = 93 mq)
• Piano: terra e primo (accesso carrabile)
• Località: Livorno Ferraris (VC), Via Tarachia Giordano 11
• Stato: da ristrutturare / impianti datati; presenze di manufatti provvisori e possibili lastre in eternit
• Pertinenze: cortile esclusivo, basso fabbricato ad uso cantina/locale sgombero, tettoia metallica provvisoria
• Classe energetica: APE disponibile (sub.1: 02/02/2018; sub.2: 09/01/2024)

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