Appartamento All'asta In Via Sant'emiliano, 4 - 13046 Livorno Ferraris (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale indipendente con cortile e terreno all'asta a livorno ferraris

Un'opportunità rara: complesso residenziale indipendente in vendita all'asta a Livorno Ferraris, ideale per chi cerca spazio, privacy e possibilità di personalizzazione nella campagna piemontese. Lotto unico composto da abitazione, autorimessa, depositi, ampio cortile e terreno.

L'immobile principale è una casa su due piani (T-1) di 7 vani con portico, soggiorno, cucina, ripostiglio, lavanderia, due bagni, scala interna e tre camere al piano primo; una camera e il solaio/terrazzo risultano al grezzo da completare. Completano il lotto autorimessa (circa 37 m²), locale di deposito (circa 77 m²), tettoia chiusa (circa 16 m²), ampio cortile esclusivo e terreno agricolo di 1.591 m². Superficie commerciale complessiva: 385 m² (superficie calpestabile complessiva ~689,4 m²).

I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti e gli impianti principali (idrici, fognari, termosanitari ed elettrici) risultano rifatti con certificazioni comunali; riscaldamento a gas con radiatori e impianto di condizionamento presente. Lo stato generale è buono, con alcune opere da completare e difformità catastali sanabili (stima costi sanatoria indicativa €3.500). Il lotto è attualmente occupato dai proprietari; non sono presenti contratti di locazione registrati.

Posizione e servizi: accesso da via Sant’Emiliano (strada comunale sterrata), a circa 1,5 km dal centro di Livorno Ferraris, in contesto agricolo/ periurbano ben servito dalla viabilità provinciale (SP2) e a breve distanza da autostrada A4 e linea ferroviaria Torino-Milano. Nota urbanistica: il terreno presenta la servitù di elettrodotto con fascia di rispetto indicata dal PRGC; il contesto urbanistico ammette interventi di ristrutturazione e modesti ampliamenti secondo le NTA comunali.

Valore e informazioni d’asta: prezzo base netto indicato nello studio per il lotto unico €177.200 (edifici + terreno). Classe energetica APE: G (attestato n. 2017 202066 0035 datato 26.06.2017, valido fino al 26.06.2027). Ideale sia per soluzione abitativa indipendente sia per investimento con lavori di completamento e regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale indipendente (abitazione A/3 + autorimessa C/6 + deposito C/2 + tettoia C/7 + cortile + terreno)
• Superficie: superficie commerciale 385 m² (superficie calpestabile complessiva ≈ 689,42 m²); terreno 1.591 m²
• Piano: abitazione piano terra + primo (T-1)
• Località: via Sant'Emiliano n.4, Livorno Ferraris (VC)
• Stato: buone condizioni manutentive, parti al grezzo da completare; difformità sanabili
• Pertinenze: autorimessa, locale deposito, tettoia chiusa, ampio cortile, terreno agricolo
• Classe energetica: G (APE n. 2017 202066 0035 - validità fino 26.06.2027)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni e per valutare l'acquisto all'asta.