Appartamento All'asta In Via Sant'emiliano, 4 - 13046 Livorno Ferraris (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con cortile e terreno all'asta a livorno ferraris

Questa proprietà all'asta è un'occasione per chi cerca spazio, privacy e versatilità in contesto rurale ma a breve distanza dai servizi. Complesso composto da abitazione principale, autorimessa, deposito, tettoia, ampio cortile e terreno a prato: ideale per chi vuole trasferirsi in campagna o per un piccolo investimento da ristrutturare.

Lotto unico composto da un ex fabbricato rurale riadattato a uso residenziale su due piani: al piano terra ampio portico, soggiorno, cucina, ripostiglio, lavanderia, bagno e centrale termica; al primo piano corridoio, tre camere, bagno, balcone e terrazzo (una parte del terrazzo e una camera risultano al grezzo). Completano la proprietà autorimessa (circa 42,7 m²), locale di deposito (circa 88,5 m²), tettoia chiusa (circa 19 m²) e cortile privato (circa 366 m²). Terreno agricolo confinante di 1.591 m². L’immobile è in buone condizioni manutentive con impianti rinnovati (impianto termo-idraulico, elettrico certificati) e riscaldamento a caldaia a gas; presente impianto di condizionamento. APE validità fino al 26.06.2027 (classe G).

Punti di forza: metrature generose e layout funzionale, ampi spazi esterni e pertinenze utili (garage e deposito), posizione riservata in ambito agricolo ma a soli 1,5 km dal centro di Livorno Ferraris. Criticità da segnalare: riscontrate difformità edilizie sanabili con SCIA in sanatoria (costo stimato circa €3.500) e presenza di linea elettrica ad alta tensione con fascia di rispetto su parte del terreno che limita edificabilità in quella porzione. Immobile occupato dai proprietari (nessun contratto di affitto registrato).

Contesto e servizi: ubicazione in via Sant'Emiliano n.4, ad est dell’abitato di Livorno Ferraris (VC), collegata alla S.P.2 e vicina a servizi di vicinato, farmacia e scuole. Buon collegamento viario verso Vercelli e Chivasso; contesto prevalentemente agricolo con buona privacy e panorama rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale rurale (ex fabbricato ricondotto a residenziale)
• Superficie: superficie commerciale netta complessiva 385 m²; superficie calpestabile totale circa 689,4 m²; terreno 1.591 m²
• Piano: casa su 2 piani fuori terra (piano terra + primo)
• Località: via Sant'Emiliano n.4, Livorno Ferraris (VC)
• Stato: buone condizioni manutentive; parti interne al grezzo da completare; impianti certificati
• Pertinenze: autorimessa ~42,7 m², locale deposito ~88,5 m², tettoia chiusa ~19 m², cortile ~366 m², terreno prato 1.591 m²
• Classe energetica: APE classe G (attestato n. 2017 202066 0035, valido fino 26.06.2027)

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