Appartamento All'asta In Livorno Ferraris (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balcone e cantina all'asta a livorno ferraris

Nel cuore di piazza Galileo Ferraris proponiamo un'opportunità all'asta: appartamento da ristrutturare con ampi balconi e cantina, ideale per investimento o per chi cerca una ristrutturazione su misura. Posizione centrale e visibilità sulla piazza rendono l'immobile particolarmente interessante.

L'unità è un appartamento residenziale con superficie netta calpestabile di 73,60 mq, affacci su piazza e due balconi (2,90 mq e 13,60 mq) e cantina di 8,35 mq al piano seminterrato. Censito catastalmente come categoria A2, consistenza 6,5 vani (sup. catastale indicativa 104 mq). Si trova al piano quarto (quinto fuori terra), accessibile con scale o ascensore.

Lo stato interno è assimilabile a un cantiere: demolizioni di tramezzi e sottofondo, pavimentazioni parzialmente rimosse e presenza di macerie; impianti elettrico, idrico e di distribuzione termica parzialmente smantellati (presente boiler elettrico), serramenti vetusti e portoncino da sostituire. Il fabbricato condominiale mostra buone condizioni strutturali. L'immobile è libero da persone e cose, vendita soggetta a IVA.

Punti di forza: posizione fronte piazza, ampio balcone coperto con affaccio, quota di comproprietà sulle parti comuni (41/1000) e cantina di pertinenza. Sono presenti difformità sanabili con SCIA in sanatoria (sanzione pecuniaria indicata in perizia) e sarà necessaria nuova richiesta di agibilità al termine dei lavori. Prezzo base d'asta € 32.051 (offerta minima € 24.038,25); cauzione 10% dell'offerta.

Contesto: piazza centrale di Livorno Ferraris, con servizi di vicinato, uffici comunali e collegamenti locali a breve distanza. Posizione adatta a chi cerca visibilità e comodità quotidiana in centro urbano; soluzione interessante per professionisti, investitori o famiglie disposte a ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 73,60 mq netti calpestabili + balconi 2,90 mq e 13,60 mq (sup. catastale indicativa 104 mq)
• Piano: quarto (quinto fuori terra), con ascensore
• Località: piazza Galileo Ferraris n.33, Livorno Ferraris (VC)
• Stato: internamente in condizioni di cantiere/da ristrutturare; impianti parzialmente smantellati; libero
• Pertinenze: cantina di 8,35 mq al piano seminterrato; quota parti comuni 41/1000
• Classe energetica: non indicata in perizia (APE da richiedere); vendita soggetta a IVA

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