Terreno All'asta In Via Angelo Fietti 28 - 13010 Pezzana (VC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno residenziale con accesso carraio all'asta a Pezzana

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un lotto di terreno in zona residenziale: 1.790 m² con accesso carrabile e visibilità sul contesto urbano. Ideale per investitori o per chi valuta un intervento edilizio soggetto a verifica urbanistica.

Si tratta di un terreno di 1.790 m², attualmente accatastato come seminativo irriguo (Fg. 4, Part. 44) ma ricompreso nel Piano Regolatore come area residenziale tipo "BR" (art. 25 N.T.A.), per cui il potenziale edificatorio va verificato presso il Comune. L'accesso è garantito da un cancello carraio ubicato sul mappale 204, mentre al momento del sopralluogo (08/01/2020) nel lotto erano presenti materiale depositato e un piccolo pollaio (rimozione stimata €500, già considerata nella valutazione). Il terreno risultava utilizzato dal debitore e dalla sua famiglia.

Punti di forza: ampia superficie regolare, accesso carrabile diretto e posizione inserita in area indicata come residenziale nel PRG comunale, che può rendere l'investimento interessante se compatibile con le normative locali. Criticità da considerare: presenza di formalità ipotecarie sull'immobile e occupazione in corso, dettagli da verificare tramite visure aggiornate prima della partecipazione all'asta.

Il contesto è quello del comune di Pezzana (VC): zona con servizi di base raggiungibili in breve distanza e collegamenti locali agevoli. Per qualsiasi verifica urbanistica o per confermare il potenziale edificatorio è consigliabile un sopralluogo e un confronto con l'ufficio tecnico comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (accatastato seminativo irriguo; PRG classificato area residenziale "BR")
• Superficie: 1.790,00 m²
• Piano: terreno, accesso carrabile
• Località: Pezzana (VC) - via Angelo Fietti
• Stato: presente materiale depositato e pollaio; utilizzato dal debitore e familiari; da liberare a cura dell'aggiudicatario
• Pertinenze: accesso carraio dal mappale 204; recinzione con pratica CIL in atto (comunicazione inizio lavori 2017)
• Classe energetica: non applicabile

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