Appartamento All'asta In Via Angelo Fietti 28 - 13010 Pezzana (VC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rustica con cortile e annessi all'asta a Pezzana

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa di paese con cortile e annessi da ristrutturare, ideale per chi cerca spazio e potenzialità a Pezzana. Vendita giudiziaria trasparente: ottima occasione per un intervento di recupero con possibilità di personalizzazione.

La proposta comprende un fabbricato civile su più livelli (piano terra, primo e sottotetto) con cortile antistante e piccola area a nord, un magazzino adiacente al piano terra e una stalla/tettoia attigua. La casa principale ha una superficie convenzionale complessiva di 273,72 mq (abitazione + sottotetto + cortile), il magazzino 87,62 mq e la stalla 29,69 mq. Interni pratici e tradizionali: pavimenti in piastrella e legno, scala interna non rifinita, serramenti lignei con vetro doppio; riscaldamento attuale con stufa a legna. Il sottotetto non è accessibile al sopralluogo.

Punti di forza: l’ampia consistenza complessiva e il cortile privato offrono concrete possibilità di riorganizzazione degli spazi e ampliamento delle funzioni (abitazione + locali accessori). L’immobile è in parte abitabile (piano terra e primo in discrete condizioni), mentre magazzino e stalla risultano deteriorati e richiedono interventi. Sono presenti difformità catastali da sanare (si stima costo pratiche catastali ~€1.800) e pratiche di sanatoria ed oneri comunali valutati in circa €2.100 a carico dell’aggiudicatario; si segnala inoltre l’esistenza di ipoteche iscritte e trascrizione di pignoramento (informazioni nelle formalità ipotecarie).

Contesto e servizi: ubicato in via Angelo Fietti 28 nel centro di Pezzana (VC), l’immobile si trova in area residenziale consolidata con facile accesso stradale e vicinanza ai servizi del paese. La proprietà ha accesso carrabile condiviso (cancello per accesso al mappale attiguo) e l’uso residenziale è compatibile con il Piano Regolatore comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di civile abitazione con magazzino e stalla (lotto unico)
• Superficie: 273,72 mq (fabbricato principale conv.); magazzino 87,62 mq; stalla 29,69 mq (superfici convenzionali)
• Piano: terra, primo e sottotetto (sottotetto non accessibile)
• Località: Pezzana (VC) - via Angelo Fietti 28
• Stato: abitazione in discrete condizioni al p.t. e p.1; magazzino e stalla deteriorati; difformità catastali presenti
• Pertinenze: cortile antistante, tettoie/annessi, piccola porzione di area a nord
• Classe energetica: non disponibile (da attestare)

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