Appartamento All'asta In Via Roma, 32, 13030 Rive Vc, Italia Rive, Vercelli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato residenziale con garage all'asta a Rive (VC)

Questa proprietà centrale a Rive viene proposta all'asta: un fabbricato abitativo su più livelli con cortili e garage pertinenziale, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con prezzo d'ingresso contenuto. L'acquisto all'asta offre l'opportunità di rinnovare una casa di paese e valorizzare gli spazi esterni.

L'immobile è un fabbricato residenziale libero su due lati, disposto su tre piani (piano terra, primo e sottotetto) con accesso da Via Roma n.32. Al piano terra si trovano soggiorno, cucina, disimpegno/ripostiglio e bagno; al primo piano due camere (una matrimoniale e una singola) con affacci sui cortili; il secondo piano è un sottotetto attualmente ad uso deposito. Completano la proprietà cortili, tettoie e un basso fabbricato adibito a centrale termica.

Lo stato conservativo è mediamente usurato: la struttura appare complessivamente sana ma sono presenti segni di umidità e muffa su soffitti e pareti e l’impianto di riscaldamento (caldaia a gasolio) risulta non funzionante. Il sottotetto ha potenziale di recupero abitabile; il garage è in mediocre stato e presenta una struttura precaria in legno da rimuovere. Si segnalano difformità catastali/urbanistiche emerse nel confronto con la planimetria storica: la regolarizzazione è possibile ma richiede pratica SCIA in sanatoria e aggiornamenti catastali (costo indicativo incluso in perizia ≈ €4.500 ivato).

Punti di forza: posizione centrale nel paese di Rive (comoda alla SP31 e ai servizi locali), spazi esterni privati e tettoie che ampliano le possibilità d'uso, sottotetto recuperabile e garage annesso. Vendita non soggetta a IVA. Nota importante: sull'immobile risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni inerenti procedure esecutive; in base alla documentazione il perfezionamento degli atti di cancellazione grava sull'acquirente (informazioni e costi da verificare prima dell'offerta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale con garage (lotto unico)
• Superficie: abitazione conv. 146,53 mq + garage conv. 20,00 mq (superficie convenzionale indicata in perizia)
• Piano: T - 1 - 2 (sottotetto) / garage piano terra
• Località: Rive (VC), Via Roma n.32
• Stato: mediamente da ristrutturare (umidità/muffa, impianto di riscaldamento non funzionante; garage con struttura precaria da demolire)
• Pertinenze: cortili, tettoie, basso fabbricato centrale termica, garage con doppio accesso (carraio e da cortile)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Prezzo base d'asta: € 61.042,60

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