Terreno All'asta In Piazza Aldo Moro, 13048 Santhià Vc, Italia Santhià, Vercelli - LOTTO 25

Descrizione

🏡 area ex consorzio agrario 6.650 mq all'asta a santhià

Introduzione
Occasione per investitori e operatori immobiliari: ampia area produttiva/dismessa mista a Santhià proposta all'asta, con potenzialità di rigenerazione urbana. L'immobile all'asta è inserito in un contesto semicentrale e si presta a interventi di recupero e riqualificazione residenziale.

Descrizione e potenzialità
Si tratta di un lotto costituito da un sito dismesso con fabbricati parzialmente demoliti e parzialmente inagibili (presenti tre corpi di fabbrica, uno di pregio architettonico). Superficie lorda complessiva pari a 6.650 m². L'area è classificata come “zona di trasformazione a prevalente destinazione residenziale” (art. 35 N.T.A.) con indice di fabbricabilità stimato 0,30 mq/mq: potenziale edificatorio interessante per progetti residenziali o mix residenziale/servizi.

Punti di forza e criticità
Tra i plus: posizione semicentrale a Santhià con buona accessibilità, estensione significativa per lotti edilizi o interventi di riqualificazione e presenza di un edificio di rilievo architettonico che può valorizzare il progetto. Da evidenziare le criticità: stato di degrado e necessità di demolizioni/bonifiche, vincolo beni culturali su porzione catastale (mapp. 267), formalità pregiudizievoli iscritte (annotazioni di apertura di credito; ipoteca giudiziale; pignoramento) e la sentenza di apertura di liquidazione giudiziale indicata in perizia. Questi aspetti richiedono approfondimenti tecnici e legali prima dell’acquisto.

Contesto e servizi
L’area è ubicata in via Cristoforo Colombo / Piazza Aldo Moro, in zona semicentrale residenziale di Santhià (VC): posizione strategica per servizi urbani, trasporti e collegamenti del territorio. L’ambito è inserito in un piano di recupero/rigenerazione già considerato negli strumenti urbanistici comunali, elemento che supporta ipotesi di sviluppo residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area/compendio immobiliare dismesso con fabbricati
• Superficie: 6.650 m² (superficie lorda complessiva)
• Piano: terreno (aree e fabbricati su piano terreno)
• Località: Santhià (VC) – via Cristoforo Colombo / Piazza Aldo Moro snc
• Stato: sito dismesso; edifici parzialmente demoliti/inagibili; pessimo stato di conservazione
• Pertinenze: tre fabbricati sul lotto (uno di rilevante valore architettonico)
• Classe energetica: non applicabile (terreno e fabbricati da ristrutturare/demolire)
• Urbanistica: zona di trasformazione residenziale (art. 35 N.T.A.); indice di fabbricabilità 0,30 mq/mq
• Vincoli e formalità: vincolo beni culturali su mapp. 267; annotata apertura di credito / formalità ipotecarie (€ indicato in perizia: 3.200.000 annotazione), ipoteca giudiziale, pignoramento e sentenza di apertura di liquidazione giudiziale (vedasi perizia per dettagli e aggiornamenti).

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