Appartamento All'asta In Via Dolomiti, 1, 13048 Santhià Vc, Italia Santhià, Vercelli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con sottotetto e garage all'asta a Santhià

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un appartamento luminoso all'ultimo piano con sottotetto esclusivo e autorimessa pertinenziale, in un contesto condominiale ben tenuto. Ideale per chi cerca spazio e privacy a poca distanza dai servizi principali.

L'appartamento si sviluppa su piano 2° (3° ft) con collegamento diretto a un ampio sottotetto esclusivo; la superficie convenzionale complessiva è di 117,06 mq, comprensiva di terrazzo e balconi. Interni ben rifiniti dopo interventi di manutenzione straordinaria del 2015: soggiorno con terrazzo coperto, cucina con balcone, disimpegno, bagno e camera matrimoniale con cabina armadio. Il sottotetto, aerato e mansardato, è attualmente utilizzato come locale abitabile ma la perizia lo considera accessorio non abitabile: per adeguamento è indicata una spesa contenuta (circa € 1.000,00) per ripristinare lo stato legittimo della porzione adibita a servizio.

Lo stato conservativo è buono, con finiture recenti (gres effetto legno, serramenti a vetro camera, zanzariere, aria condizionata), impianto di riscaldamento autonomo con caldaietta esterna. L’edificio (Condominio "Dolomiti", anni ’80) è privo di ascensore; al piano seminterrato è presente la cantina di pertinenza. Sono assenti APE e dichiarazioni di conformità degli impianti (evidenziate nella perizia), elemento da considerare nella valutazione e nei costi successivi.

Punti di forza: ultimo piano con vista e sottotetto esclusivo, buone finiture recenti, corte condominiale e comodi parcheggi esterni. Criticità: presenza di sottotetto adibito a residenza in difformità (richiede adeguamenti/formalizzazioni), assenza certificazioni impianti e APE, immobile attualmente occupato (verbalizzato dal Custode al primo accesso). Le spese condominiali medie sono contenute (circa € 2.000/anno).

Il contesto è comodo: Santhià, servito da viabilità provinciale (SP 11 / SP 228) e svincolo A4 nei pressi, con servizi primari, scuole e trasporti pubblici. Quartiere residenziale di espansione, tranquillo e con aree verdi e parcheggi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento p.2° con sottotetto esclusivo (unità E) + garage pertinenziale
• Superficie: superficie convenzionale appartamento 117,06 mq; garage 17,67 mq
• Piano: appartamento 2° (3° ft) + sottotetto; cantina al seminterrato; garage al piano S1
• Località: Santhià (VC), via Dolomiti 1
• Stato: buono / recentemente manutenuto (interventi 2015); sottotetto da regolarizzare come accessorio non abitabile
• Pertinenze: cantina (C/2) e autorimessa (R1) inclusi nella vendita
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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