Appartamento All'asta In Corso Santo Ignazio , 13048 Santhià Vc, Italia Santhià, Vercelli - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazze e garage all'asta a santhià

Nel cuore della residenza "Le Terrazze" proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, luce e parcheggio privato in contesto moderno. Un appartamento ampio e panoramico con lastrico solare e autorimessa doppia, attualmente occupato con contratto di comodato registrato.

L'appartamento si sviluppa su due livelli collegati internamente (3° piano + sottotetto) per una superficie convenzionale complessiva di 170,17 mq. Al piano abitativo: ampio soggiorno con terrazzo coperto, cucina con balcone, disimpegno, bagno e camera matrimoniale; dal soggiorno si accede alla scala che porta al sottotetto esclusivo (soffitta mansardata) e al lastrico solare praticabile. Completano la proprietà una cantina interrata e una veranda/terrazzo a livello. Lo stato d'uso è normale/ben mantenuto, con finiture di buon livello (gres, serramenti in legno con vetrocamera, caldaietta 2016). Attenzione: il sottotetto e la veranda presentano difformità edilizie censite in perizia (possibili interventi e oneri di regolarizzazione).

Punti di forza: ampi spazi esterni (terrazzo, lastrico solare praticabile di circa 67 mq), veranda panoramica, doppia area cantina/soffitta, autorimessa ampia in tandem (52,53 mq) che consente ricovero di due autoveicoli. Il complesso è recente (realizzato 2004–2007), dotato di ascensore (fermata consentita al 3° piano) e buone finiture. Classe energetica APE: E (EPgl,nren 90,94 kWh/m² anno). Nota trasparente: la perizia segnala oneri stimati per la regolarizzazione catastale e urbanistica (stima complessiva indicativa: circa € 990 per aggiornamento DOCFA e circa € 5.330 per interventi urbanistici/sanatorie), fattore da considerare nell’offerta.

Contesto: l'immobile è inserito nel complesso residenziale "Residenza Le Terrazze" a Santhià (VC), in posizione comoda rispetto ai collegamenti stradali e ai servizi locali. Zona residenziale con parcheggi, aree verdi condominiali e vicinanza a negozi e servizi pubblici. L'unità è attualmente occupata da terzi in forza di contratto di comodato registrato (registrazione 18/02/2020): verificare termini e condizioni in sede di visita o gara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli con sottotetto e lastrico solare
• Superficie: superficie convenzionale 170,17 mq (unità principale) + autorimessa 52,53 mq
• Piano: 3° (4° fuori terra - sottotetto collegato) / autorimessa p. interrato S1
• Località: Santhià (VC) – Corso Santo Ignazio 105/A, complesso "Residenza Le Terrazze"
• Stato: buono / normale stato d'uso; sottotetto e veranda con difformità urbanistiche segnalate
• Pertinenze: lastrico solare praticabile, terrazzi/terrazza a livello, veranda, soffitta, cantina, autorimessa doppia (in tandem)
• Classe energetica: APE E — EPgl,nren 90,94 kWh/m² anno

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