Villa All'asta In Via G Falcone - 13010 Stroppiana (VC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta indipendente con corte e tettoia all'asta a stroppiana

Questa casa indipendente all'asta è un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valorizzazione. Posizionata in contesto tranquillo, la proprietà offre spazi esterni privati e finiture che facilitano il rifacimento, ideale per un progetto su misura.

Si tratta di una villetta indipendente su tre lati su lotto di circa 330 m², con superficie catastale totale di 139 m² (7 vani) e una costruzione in pianta di circa 73 m² oltre a una tettoia di circa 25 m². L'immobile è libero e si presenta esternamente tinteggiato e completo di serramenti con doppi vetri; l'interno è stato costruito e inutilizzato da oltre 10 anni e richiede interventi: a seguito di infiltrazioni dal tetto si sono danneggiati i pavimenti e i sottofondi, che andranno demoliti e ricostruiti. Il tetto è stato riparato.

Tra i plus già presenti: riscaldamento a pavimento, isolamento a cappotto, predisposizione dell'impianto elettrico (mancano fili e frutti) e predisposizione per impianto di condizionamento. È inclusa una quota di proprietà (1/4) sulla strada di accesso pavimentata in quota indivisa. Segnaliamo però alcune criticità da valutare: la documentazione tecnica non è completa e non si può garantire la piena conformità edilizia; la tettoia esterna non risulta nelle tavole catastali/di concessione e parte dell'area di pertinenza risulta realizzata in arretrato rispetto al confine demaniale (fronte roggia, circa 2 m) — il perito ha stimato in circa €15.000 l'intervento per adeguare la distanza dal corso d'acqua.

Posizione e servizi: la villetta si trova nel Comune di Stroppiana (VC), in una zona di campagna servita e tranquilla, con facile accesso alle vie principali e alle infrastrutture locali. Ideale per chi cerca riservatezza senza rinunciare alla vicinanza ai servizi dei centri limitrofi.

Prezzo base d'asta: €80.000 (offerta minima ammissibile €60.000). L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia; l'Attestato di Prestazione Energetica non è presente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su tre lati (immobile all'asta)
• Superficie: superficie catastale totale 139 m²; lotto terreno circa 330 m²; costruzione in pianta ~73 m²; tettoia ~25 m²
• Piano: indipendente, accesso da piano terreno (villetta su lotto)
• Località: Stroppiana (VC), Via G. Falcone snc
• Stato: esterno rifinito, interno da ristrutturare (pavimenti/sottofondi da rifare); tetto riparato; impianti predisposti ma non completati; immobile libero
• Pertinenze: tettoia 25 m²; quota 1/4 su strada di accesso pavimentata; corte privata
• Classe energetica: attestato APE assente / non disponibile

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