Villa All'asta In Via G Falcone - 13010 Stroppiana (VC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino e potenziale rinnovamento all'asta a stroppiana

Una villetta indipendente da recuperare, offerta all'asta in provincia di Vercelli: opportunità per chi cerca una casa con spazio esterno e margine di valorizzazione. All'asta come lotto distinto, ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati.

Villetta su lotto di circa 330 m² con struttura edificata di circa 73 m² in pianta e tettoia esterna di circa 25 m². Catastalmente identificata: foglio 8, mappale 380 sub. 1 (categoria A/7, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 125 mq, rendita € 568,10) e sub. 2 (categoria C/7, consistenza 32 mq, superficie catastale 38 mq, rendita € 14,87). L’immobile si sviluppa su più livelli (presenza di locale al primo piano) e non è dotato di ascensore.

Lo stato conservativo richiede interventi: l'immobile è stato costruito e inutilizzato da oltre 10 anni; il tetto è stato riparato, ma precedenti infiltrazioni hanno danneggiato pavimenti e sottofondi, che probabilmente andranno demoliti e ricostruiti. Sono presenti pregi: riscaldamento a pavimento, isolamento a cappotto, serramenti con doppi vetri; impianto elettrico predisposto ma privo di frutti e punti luce, predisposizione per climatizzazione. Nota tecnica: un vano al primo piano risulta con superficie inferiore a 9 m² e, per normativa DM 1975, va considerato ripostiglio e non stanza abitabile.

Aspetti urbanistici e documentali: sono reperiti permessi (23/2009, 27/2010, 11/2013) ma mancano alcune tavole di variante; non è garantita la piena conformità edilizia e risulta la presenza della tettoia esterna non rintracciata negli atti. Parte dell’area di pertinenza sul fronte della roggia risulta costruita in arretrato rispetto al confine (fronte roggia per circa 4 m), elemento da verificare. I costi per eventuali sanatorie non sono quantificabili sulla base della documentazione disponibile.

Zona e contesto: ubicata in Via G. Falcone a Stroppiana (VC), con confine a nord su acqua pubblica (roggia Corazzana). Soluzione indipendente rispetto al contesto circostante, adatta a chi cerca una casa con giardino in un contesto di piccola realtà locale, con possibilità di accesso a servizi tipici dei centri della Bassa Vercellese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su tre lati
• Superficie: lotto ~330 m²; fabbricato circa 73 m² in pianta; tettoia circa 25 m²; superficie catastale totale (sub.1) 125 mq e (sub.2) 38 mq
• Piano: su più livelli (presenza di piano primo)
• Località: Stroppiana (VC), Via G. Falcone
• Stato: inutilizzata da oltre 10 anni; tetto riparato; pavimenti e sottofondi da rifare; impianto elettrico predisposto senza frutti
• Pertinenze: giardino/area esterna recintata; tettoia esterna; quota 1/4 strada di accesso pavimentata indivisa
• Classe energetica: non disponibile (assenza APE in perizia)

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