Attivita Commerciale All'asta In Via M Fenera, 12, 13018 Valduggia Vc, Italia Valduggia, Vercelli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante con vetrine e cantina all'asta a valduggia

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale commerciale con ottima visibilità su strada. Posizionato al piano terreno con vetrine fronte pubblica, è ideale per attività di ristorazione o ricettive che vogliano entrare in un contesto urbano facilmente raggiungibile.

Locale commerciale di 135,60 mq (superficie convenzionale) composto da un ampio salone di ricevimento, cucina attrezzabile e doppi servizi (anche per disabili). Soffitti regolari con controsoffitto nella sala, pavimentazione in marmo nella zona ristorante e rivestimenti ceramici in cucina e servizi. Al piano interrato è presente una cantina pertinenziale; altezza locali variabile (sala 2,95 m, cucina 3,50 m, cantina 2,05 m).

Lo stato conservativo è discreto: l'immobile è libero e richiede interventi di ripristino per il nuovo utilizzo. Dotazioni tecniche: riscaldamento centralizzato con contabilizzatori e termovalvole, impianti elettrico e di condizionamento presenti (mancano le relative dichiarazioni di conformità), vetrine con profili in alluminio e serrande metalliche. L'unità è censita come categoria C1 (locale commerciale) ed è agibile; non è disponibile l'attestato energetico (APE).

Contesto: si affaccia su via Monte Fenera, in posizione visibile nel centro di Valduggia (VC), con accesso diretto dalla strada pubblica e prossimità a servizi e attività locali. Il condominio risale agli anni '70 e l'area è classificata come residenziale esistente (RE) dal PRG comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante / locale commerciale (C1)
• Superficie: 135,60 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terreno + cantina interrato
• Località: Valduggia (VC) – Via Monte Fenera 12
• Stato: discreto (libero, necessita ripristini)
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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