Hotel - Albergo All'asta In Via Cremosina N 22 - 13018 Valduggia (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 residence da ristrutturare con ampi spazi all'asta a valduggia

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una volumetria importante da trasformare: un residence disposto su tre livelli fuori terra oltre a cantina, con oltre 600 mq totali, pronto per essere ristrutturato e ripensato come struttura ricettiva o residenziale. Ideale per investitori o imprese edili che vogliono valorizzare un immobile con forte potenziale.

L'unità occupa il piano seminterrato (cantina) e tre livelli fuori terra (piano terra, primo e secondo) per una superficie convenzionale complessiva di 615,46 mq. La distribuzione interna comprende ampi ambienti di servizio (cucina, sala pranzo, lavanderia, bar, servizi igienici), numerose camere ai piani superiori con corridoi e bagni, oltre ad altri vani utili alla gestione di una struttura ricettiva. È presente una cantina esclusiva con accesso diretto e un ingresso indipendente dall'esterno con collegamento alla scala condominiale.

Punti di forza: volumetria importante, posizione centrale nel contesto di Valduggia, possibilità di riqualificazione in struttura ricettiva o unità abitative multiple. Criticità da segnalare con trasparenza: lo stato conservativo è mediamente usurato, gli impianti e le finiture sono obsoleti e l'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione integrale; non risultano disponibili APE né dichiarazioni di conformità degli impianti. Valore di stima indicato in perizia: €104.628,20; prezzo base d'asta: €98.628,20.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato a Valduggia (VC), in una zona mista residenziale con aree destinate anche a parcheggio. A pochi minuti si trovano servizi locali tipici del centro paese, con collegamenti e servizi comunali a portata di mano. La posizione rende l'immobile interessante sia per progetti turistico-ricettivi sia per riqualificazioni residenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: residence / struttura ricettiva
• Superficie: 615,46 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato + piano terra + primo + secondo (tre livelli fuori terra + cantina)
• Località: Valduggia (VC), Via Cremosina / catastale Via Roma 22A
• Stato: da ristrutturare, impianti e finiture da aggiornare (costruzione anni '60)
• Pertinenze: cantina esclusiva; ingresso indipendente; collegamento scala condominiale
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Catasto: categoria D2, Rendita €6.691,22
• Prezzo base d'asta: €98.628,20 — Valore di stima: €104.628,20

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