Hotel - Albergo All'asta In Via Cremosina N 22 - 13018 Valduggia (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 residence da ristrutturare, 615 m² all'asta a valduggia

Un'opportunità unica per investitori e imprese: immobile all'asta composto da un residence di ampia metratura situato a Valduggia (VC). Ideale per chi cerca un progetto di recupero con potenziale di ridivisione in unità residenziali o struttura ricettiva.

L'immobile è una struttura "Residence" censita al Catasto (Categoria D2) con superficie convenzionale complessiva di 615,46 mq distribuita su seminterrato, piano terra, primo e secondo (piani S1–T–1–2). Al momento è adibito a struttura di accoglienza e presenta finiture e impianti originali dell'epoca di costruzione (anni '60), con evidenti necessità di ristrutturazione integrale e adeguamento degli impianti. Non è disponibile il certificato energetico (APE).

La distribuzione interna comprende ampi spazi comuni al piano terra (sala pranzo, cucina, bar, lavanderia e servizi), camere ai piani superiori con relativi bagni e corridoi; inoltre cantina esclusiva con accesso diretto al seminterrato. L’immobile ha ingressi indipendenti e collegamento alla scala condominiale dell’edificio adiacente. Attualmente risulta occupato in parte con contratto di comodato d’uso gratuito (presenza di un custode e stanze temporaneamente utilizzate da persone assistite).

Punti di forza: ampia superficie utile per progetti di riconversione, accessi indipendenti, cantina pertinenziale e posizione stabile nel tessuto urbano di Valduggia. Criticità evidenti: condizioni conservative mediocri, impianti obsoleti e assenza di certificazioni di conformità; lavori di ristrutturazione e adeguamento necessari per la piena redditività.

L’immobile si trova in Valduggia (VC), in Via Cremosina 22A (catasto Via Roma 22A). Zona servita dal centro cittadino e dagli uffici comunali, adatta a progetti che valorizzino la vicinanza a servizi locali e alla rete viaria della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: residence (cat. D2)
• Superficie: 615,46 mq (superficie convenzionale)
• Piano: S1 - Terra - Primo - Secondo (S1–T–1–2)
• Località: Via Cremosina 22A, Valduggia (VC)
• Stato: mediamente degradato; da ristrutturare integralmente; impianti obsoleti
• Pertinenze: cantina esclusiva (accesso diretto)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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