Appartamento All'asta In Via Gabotto, 13019 Locarno Vc, Italia - 13019 Varallo (VC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio residenziale con corte all'asta a varallo locarno

Questo immobile all'asta offre una soluzione ampia e versatile nel cuore della frazione Locarno di Varallo Sesia. Un edificio su tre piani fuori terra, con sottotetto e corte privata, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale reddito o uso multifamiliare.

Lotto unico composto da tre appartamenti indipendenti: piano terra (cucina, soggiorno, camera, bagno con antibagno, balcone e cantina), primo piano (cucina, soggiorno, camera, bagno con antibagno, balcone e cantina) e secondo piano con accesso al sottotetto (cucina, soggiorno con scala a chiocciola verso sottotetto in parte soppalcato, camera, bagno con antibagno, balcone). Al piano seminterrato cantine pertinenziali. L’accesso all’edificio è unico, dalla corte privata collegata a Via Gabotto.

Punti di forza: ampie superfici e distribuzioni classiche, corte privata di circa 290 mq che consente la creazione di fino a quattro posti auto, tre unità già definite (possibilità di uso mista o plurifamigliare). Criticità da conoscere: gli immobili risultano occupati dall’esecutato e dai suoi familiari; per il piano secondo sono state rilevate difformità edilizie (sottotetto/soppalco e piccolo balcone) che richiedono pratica in sanatoria e aggiornamento catastale; nella corte è presente una tettoia priva di pratica e una porzione di terreno parzialmente occupata da una recinzione del vicino senza titolo, la regolarizzazione o rimozione di tali opere sarà a carico dell’aggiudicatario (anche con azioni giudiziali).

Contesto: ubicato nella frazione Locarno, sulla sponda destra del fiume Sesia, l’immobile è fronte viabilità comunale (Via Gabotto) in zona residenziale (PRGC retinata AER – aree edificate a uso residenziale). Costruzione antecedente al 1967; presente pratica edilizia (DIA 28/2004) relativa al rifacimento del tetto. Interessanti potenzialità per chi cerca un investimento da ristrutturare in asta giudiziaria a Varallo Sesia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio residenziale composto da 3 appartamenti + corte
• Superficie: abitazioni cat. sup. catastale totale circa 273 mq (92 + 101 + 80 mq) + corte 290 mq
• Piano: S1 (cantine) – T / 1 / 2 con sottotetto non abitabile
• Località: Varallo Sesia (VC), frazione Locarno, Via Gabotto
• Stato: occupato dall’esecutato; da ristrutturare/parziali difformità da sanare
• Pertinenze: cantine al seminterrato; corte/resede di 290 mq (possibilità circa 4 posti auto)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)

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