Appartamento All'asta In Via Francesco Rossi, 38, 13100 Vercelli Vc, Italia Vercelli, Vercelli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazzo all'asta a vercelli

All'asta: abitazione ampia e luminosa con grande terrazzo, ideale per chi cerca spazio e potenziale personalizzazione in una zona servita di Vercelli. Opportunità da valutare con attenzione: vendita giudiziaria con immobile attualmente occupato.

Appartamento di circa 166,45 mq (superficie convenzionale) posto al piano primo di stabile plurifamiliare edificato negli anni ’70. Distribuzione interna funzionale: ingresso, ampia zona giorno con soggiorno e pranzo, cucina, lavanderia e terrazzo; reparto notte con disimpegno, tre camere e due bagni. Altezza interna 2,90 m; finiture originali dell’epoca in buono/discreto stato generale.

Dotazioni e plus: infissi esterni in alluminio doppio vetro con avvolgibili in PVC, riscaldamento centralizzato a metano con contabilizzatori di zona (radiatori in ghisa), presenza di pompa di calore split in cucina. Ampio terrazzo vivibile che valorizza la zona giorno. L’immobile è venduto non soggetto a IVA.

Criticità e trasparenza: l’immobile risulta occupato dal debitore esecutato; sono state rilevate modeste difformità interne regolarizzabili (necessaria DOCFA per aggiornamento catastale; stima onorari ~€500 + spese catastali ~€70) e interventi di sanatoria/SCIA stimati indicativamente in circa €2.000 oltre eventuali oneri. APE presente ma scaduto (n. 2010-101192-0049, scaduto 12/03/2020). Vendita all'asta: prezzo base indicato nella perizia.

Contesto: ubicato in zona periferica di Vercelli, prossima ai servizi di prima necessità (scuole, supermercati, banche) e con accesso pedonale da Via Francesco Rossi n. 38. Buona raggiungibilità e contesto condominiale già consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (unità in stabile plurifamiliare)
• Superficie: 166,45 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo
• Località: Vercelli - Via Francesco Rossi n. 38
• Stato: discrete condizioni generali; alcune difformità interne regolarizzabili; immobile occupato
• Pertinenze: ampio terrazzo, lavanderia interna
• Classe energetica: APE presente ma scaduto (n. 2010-101192-0049, scaduto 12/03/2020)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 108.686,00

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