Appartamento All'asta In Piazza Felice Dardano, 16, 13010 Villata Vc, Italia Villata, Vercelli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con cortile all'asta a Villata

Questa casa all'asta nel cuore di Villata offre una soluzione ideale per chi cerca un immobile con potenziale da ristrutturare e un piccolo cortile privato. Opportunità interessante per investitori o per chi desidera ridisegnare gli spazi a proprio gusto partecipando a un'asta giudiziaria a Villata.

L’immobile è una unità unifamiliare distribuita su piano terra e primo per una superficie commerciale totale di 147 mq (P.T. 78 mq + P.1° 67 mq + balcone 8 mq coeff. 0,25). Al piano terra troviamo ingresso, cucina abitabile, bagno e un ampio locale ex soggiorno; al primo piano due locali (ex camere) e bagno. Completa la proprietà una piccola area cortilizia pavimentata con accesso da cancello sul mappale confinante, gravata da servitù di passaggio. La stima per la vendita è di €39.700 (valore perizia).

Lo stato è di conservazione pessimo: l’immobile è disabitato da anni e richiede interventi di manutenzione e adeguamento. Mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti (D.M. 37/2008) e alcune stanze non rispettano i parametri aero-illuminanti, per cui sono state ridefinite come locali di sgombero nella planimetria aggiornata. Il perito ha provveduto all’aggiornamento catastale (DOCFA approvato), mentre per la regolarizzazione edilizia sarà necessaria una SCIA in sanatoria con oneri stimati (contributo presunto circa €700 oltre oneri tecnici indicativi di circa €2.800).

Punti di forza: posizione centrale in Piazza Felice Dardano (circa 150 m dal Municipio), struttura tradizionale in muratura con tetto a falde e copertura in tegole, riscaldamento autonomo a gas con termosifoni, cortile privato e planimetria catastale aggiornata. A favore dell’acquirente, l’unità è libera e pronta per essere venduta all’asta, offrendo margini di valorizzazione con interventi mirati.

Il contesto è il centro storico di Villata (VC), paese tranquillo con servizi di base a breve distanza: municipio, negozi e collegamenti locali. La posizione centrale consente rapido accesso ai servizi comunali e alla piazza principale, rendendo l’immobile adatto sia per uso residenziale sia per investimento da destinare alla locazione o alla rivendita post-ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di abitazione unifamiliare (unità abitativa su 2 piani)
• Superficie: 147 mq (superficie lorda commerciale)
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Villata (VC), Piazza Felice Dardano
• Stato: disabitato, pessimo stato di manutenzione; necessita ristrutturazione e sanatoria edilizia
• Pertinenze: piccola area cortilizia pavimentata gravata da servitù di passaggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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