Appartamento All'asta In Via Attilio Bernardi N 49 - 37040 Arcole (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a arcole

Questo immobile all'asta offre la comodità di una casa al piano terra con corte privata, ideale sia per chi cerca una prima casa sia per chi valuta un investimento. Opportunità trasparente e descritta nella perizia tecnica: visita e partecipazione all'asta sono possibili su appuntamento.

Appartamento al piano terra con ingresso su zona giorno open space soggiorno-cucina, disimpegno, guardaroba, camera matrimoniale e bagno; affaccio su terrazzo e ampia corte esclusiva di circa 244 m². Autorimessa al piano interrato collegata al fabbricato. Finiture pratiche: pavimenti in ceramica, serramenti in PVC con vetro camera, portoncino blindato; impianto di riscaldamento con caldaia Immergas 24 kW e split A/C. Nessun ascensore.

Punti di forza: corte esterna privata ideale per bambini, animali o hobby all’aperto; autorimessa di comode dimensioni; esposizione e stato di manutenzione buono. L’immobile è occupato (contratto di locazione registrato e opponibile alla procedura fino al 10/05/2028; canone annuo indicato € 5.640), quindi adatto anche a investitori che valutano l’acquisto all’asta con redditività. Trasparenza su criticità: la perizia segnala piccole difformità catastali e urbanistiche sanabili (stima costi già considerata nella valutazione) e la presenza di una tettoia in legno sul sub.22 con vincolo di demolizione (costo stimato).

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale del Comune di Arcole, a circa 4 km da San Bonifacio con tutti i principali servizi; buona disponibilità di parcheggi nelle immediate vicinanze e collegamenti locali. Ideale per chi cerca tranquillità e praticità a pochi minuti dai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (lotto unico)
• Superficie: abitazione netta circa 48 m² (dati perizia); corte esclusiva circa 244 m²; autorimessa 36 m² (consistenza catastale)
• Piano: piano terra (autorimessa piano S1)
• Località: Arcole (VR)
• Stato: buono / abitabile (piccole difformità sanabili, costi valutati nella perizia)
• Pertinenze: terrazzo, corte esclusiva, autorimessa, quota parti comuni condominiali
• Classe energetica: non indicata nell’A.P.E. (documentazione tecnica allegata; ultimo controllo efficienza 28/04/2017)

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