Attivita Commerciale All'asta In Viale Veneto, 10, 37030 Badia Calavena Vr, Italia Badia Calavena, Verona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone commerciale con celle frigo all'asta a badia calavena

Questo capannone commerciale con celle frigorifere viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo/direzionale dotato di altezza interna importante e area di manovra. Ideale per attività di deposito, logistica leggera o trasformazione alimentare, offre soluzioni già strutturate per refrigerazione.

Si tratta di un capannone su un unico piano con superficie commerciale complessiva calcolata in circa 630 m² (deposito + celle frigo; ufficio escluso dalla superficie commerciale per vincolo su area demaniale). Internamente il deposito presenta altezze variabili (H 3,30–8,50 m) mentre le celle frigorifere hanno altezza interna di circa 7,68 m; un utile spazio operativo per stoccaggio e lavorazioni verticali. La porzione ufficio è ridotta (circa 12 m² netti) e le finiture sono essenziali: pavimenti in cemento, infissi in ferro e impianti non documentati. La copertura presenta pannelli con probabile presenza di eternit e segni di infiltrazione; lo stato manutentivo generale è da considerarsi mediocre.

Punti di forza: ampie volumetrie e capacità di stoccaggio grazie alle celle frigorifere integrate nell’involucro, accesso carrabile e rampa di carico, area esterna/corte comune di pertinenza. Criticità da considerare: parte dell’immobile è stata realizzata in aderenza a un mappale demaniale (porzione da escludere o regolarizzare), con una decurtazione di valore prevista e stima dei costi di regolarizzazione già quantificata nella perizia. L’immobile è attualmente occupato da un’azienda (contratto risultante in atti come non opponibile alla procedura).

Il contesto è periferico ma ben collegato: ubicazione in viale veneto n.10 a badia calavena (VR), in ambito produttivo comunale consolidato. Servizi basilari nel raggio di circa 1,5 km; collegamenti con Verona (stazione e aeroporto a circa 39–40 km) e ingresso autostradale A4 a circa 24 km, utili se si pianificano attività con movimentazione merci.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone commerciale/artigianale con celle frigorifere
• Superficie: commerciale complessiva circa 630 m² (deposito 290 m² + celle frigo 340 m²; ufficio 14 m² indicativo, netto 12 m²)
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Badia Calavena (VR), Viale Veneto n.10
• Stato: manutenzione mediocre; copertura con elementi da verificare (presenza di eternit segnalata), impianti non documentati
• Pertinenze: corte comune (part.1337 sub.5) e area esterna di pertinenza; accesso tramite area demaniale (mappale 1364/1363)
• Classe energetica: non presente nella perizia / IPE non dichiarato

Valutazione, irregolarità e occupazione sono documentate in perizia tecnica; costi stimati per regolarizzazioni catastali e urbanistiche sono indicati e già considerati nella stima. L’immobile è offerto tramite asta giudiziaria: un'opportunità che richiede valutazione tecnica e verifica in visione.

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