Capannone All'asta In Via Valcava, 37030 Sant'andrea Vr, Italia - Badia Calavena (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con ampio piazzale all'asta a Badia Calavena

Questa è un'opportunità per acquisire all'asta un'ampia porzione di capannone produttivo situata a Sant'Andrea, Badia Calavena: un immobile all'asta pensato per attività produttive, logistica o deposito con importante spazio esterno.

Porzione di capannone (sub. 7–8–9–10) facente parte di un corpo produttivo realizzato con struttura portante in acciaio, pianta rettangolare e copertura a falde inclinate. Il complesso è catastalmente suddiviso in più unità; la porzione in vendita corrisponde alle unità centrali/occidentali. Il fabbricato è inserito in un lotto la cui superficie in pianta del capannone è di circa 4.267 m² complessivi; l’area scoperta effettivamente disponibile nel lotto è di circa 4.796 m² (quota di spettanza 2/3). Sono compresi diritti pro quota sulla cabina elettrica (sub. 2 quota 2/3) e sul piazzale (sub. 3 quota 2/3).

Lo stato d'uso è produttivo/artigianale e l’immobile è attualmente occupato da una società: per la porzione catastale sub. 9–10 è presente un contratto di locazione in essere (prorogato fino al 31/12/2026) e si segnala il pagamento di un'indennità di occupazione temporanea per le porzioni oggetto di vendita. Dal punto di vista urbanistico risultano alcune difformità (mancata realizzazione di servizi interni, portoni posizionati diversamente, frazionamento in subalterni non rappresentato nei titoli) che il CTU considera sanabili; stima prudenziale dei lavori di regolarizzazione e frazionamento impianti/ambienti: circa €30.000 in totale.

Plus: ampi spazi coperti e scoperti utili per movimentazione e parcheggio mezzi, struttura metallica versatile, destinazione D1 (zona produttiva/completamento) che consente insediamenti industriali, artigianali e depositi. Posizione e contesto: ubicato in località Sant'Andrea lungo via Valcava, a margine del tessuto residenziale della frazione e collegato alla viabilità principale della Val d'Illasi; circa 1,5 km dal centro di Badia Calavena. Visite su appuntamento tramite il portale delle vendite pubbliche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di magazzino/capannone industriale (sub. 7–8–9–10)
• Superficie: capannone complessivo in pianta ca. 4.267 m²; area esterna scoperta effettiva del lotto ca. 4.796 m² (quota spettanza 2/3)
• Piano: piano terra
• Località: Badia Calavena (VR), località Sant'Andrea, via Valcava
• Stato: destinazione artigianale; immobile occupato (contratto locazione sub.9-10 prorogato fino al 31/12/2026); assenza certificato di agibilità; difformità urbanistiche sanabili (stima lavori ca. €30.000)
• Pertinenze: cabina elettrica (sub.2, quota 2/3); piazzale/area esterna (sub.3, quota 2/3)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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