Terreno All'asta In Di Orti, Via Don Romolo Tressino - 37040 Bonavigo (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lottizzazione residenziale con urbanizzazione parziale all'asta a orti (Bonavigo)

Questa opportunità all'asta riguarda l'intero ambito d'intervento del PUA ORTI 3 a Orti di Bonavigo: un comparto residenziale già avviato, con volumi edificabili assegnati e urbanizzazioni parzialmente realizzate, ideale per chi cerca un’operazione di sviluppo immobiliare in zona tranquilla e ben collegata.

Lotto unico composto da aree fondiarie per complessivi 6.786 m² (superficie vendibile) e una superficie territoriale convenzionata di 9.952 m²; l’ambito d’intervento pignorato è di 11.547 m². La volumetria residua autorizzata, distribuita sugli 11 lotti oggetto della procedura, è pari a 9.727 m³ (volumi edificabili totali al netto del lotto di terzi). Le opere di urbanizzazione primaria sono parzialmente eseguite (sede stradale con binder, marciapiedi incompleti) ma richiedono il completamento e il collaudo: fognature, sistema di smaltimento acque bianche, sottofondi stradali, manto d’usura, illuminazione pubblica, segnaletica e ridefinizione dei confini.

I punti di forza: posizione centrale nella frazione Orti (via Don Romolo Tressino), progetto urbanistico approvato e convenzionato (PUA), cabina elettrica già presente nell’ambito (mappale dedicato), accesso diretto su strada comunale e vicinanza ai principali servizi locali. Criticità da considerare: lavori di urbanizzazione da completare e collaudare, necessità di aggiornamento progettuale per la rete di smaltimento acque, ridefinizione dei confini e rinnovo della convenzione urbanistica; l’acquirente dovrà inoltre valutare le formalità e le iscrizioni ipotecarie indicate in perizia. Trasparenza: situazione catastale coerente ma immobile venduto nello stato di fatto attuale, con opere interrotte e aree in parte utilizzate in via informale da confinanti.

Contesto e servizi: Orti è frazione di Bonavigo, a breve distanza da Legnago e collegata alla SP44b; zona residenziale di espansione confermata dal Piano degli Interventi comunale. Ideale per operatori immobiliari o investitori che vogliano completare e commercializzare villette indipendenti o a schiera secondo la tabella planivolumetrica approvata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lottizzazione residenziale in corso di urbanizzazione (Lotto unico - PUA ORTI 3)
• Superficie: ambito d’intervento pignorato m² 11.547; superficie fondiaria edificabile m² 6.786; superficie territoriale m² 9.952
• Piano: terreno / lotti edificabili (superficie fondiaria ripartita su 11 lotti)
• Località: via Don Romolo Tressino, frazione Orti, Bonavigo (VR)
• Stato: opere di urbanizzazione parzialmente realizzate; lavori interrotti; opere da verificare, completare e collaudare
• Pertinenze: aree di urbanizzazione primaria (strade, marciapiedi, parcheggi, area verde, pista ciclabile interna), aree di urbanizzazione secondaria, bacino di laminazione (mappale dedicato), cabina elettrica interna (mappale 275)
• Classe energetica: non applicabile (aree/terreni)

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