Palazzo All'asta In Via Caseggiato 18/b - 20 - 37040 Boschi Sant'anna (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con garage all'asta a boschi sant'anna

All'asta proponiamo un compendio immobiliare unico composto da due fabbricati adiacenti con abitazioni e pertinenze: un'opportunità interessante per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi, garage e magazzino in contesto tranquillo. Ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una proprietà con corte esclusiva.

Il lotto comprende due unità abitative distribuite su piano terra e primo (sub. 5 e sub. 6) per complessivi 176 mq catastali abitativi, due autorimesse (sub. 2 e sub. 7), un magazzino (sub. 8) e un'area esterna esclusiva. Lo stato di conservazione è complessivamente sufficiente/buono: la porzione più antica richiede interventi di ammodernamento, mentre le parti più recenti (autorimesse e magazzino) sono in condizioni discrete. L'unità è occupata dalla parte esecutata e costituisce attualmente abitazione principale.

Gli interni: sub. 5 (A/3) sviluppa circa 115 mq catastali su due livelli (piano terra e primo, 5 vani); sub. 6 (A/3) circa 61 mq catastali (3 vani). L’autorimessa sub. 2 (C/6) è attualmente adibita ad ufficio con piccola porzione murata; l’autorimessa sub. 7 (C/6) è adibita a taverna; il magazzino sub. 8 (C/2) è frazionato internamente da una tramezza e presenta un piccolo sottotetto non abitabile. Impianto termico centralizzato con caldaia murale a gas posizionata nel locale caldaia (sub. 7); parti dell’immobile potrebbero necessitare di adeguamento impiantistico e certificazioni, mentre il contatore elettrico è unico per l’intero compendio.

Punti di forza e considerazioni pratiche: accessi pedonale e carrabile su Via Caseggiato, corte esterna pertinenziale e doppio accesso al magazzino. Prezzo base d'asta €174.000 — offerta minima €130.500; rilanci in gara non inferiori a €1.000. Sono presenti difformità urbanistiche interne e alcune modifiche non codificate in catasto: la perizia stima costi orientativi per aggiornamenti catastali e documentali ≈ €1.000 e per regolarizzazione edilizia/SCIA e pratiche correlate ≈ €8.500 (oltre sanzione di circa €1.032). Mancano il certificato di agibilità conclusivo e le dichiarazioni di conformità impianti nell'archivio comunale.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Boschi Sant'Anna (VR), in posizione arretrata rispetto alla strada provinciale ma con facile accesso alla viabilità locale; il contesto è tipico di centro storico minore con vicinanza a servizi di base del paese. Soluzione adatta a chi cerca una casa all'asta da ristrutturare o un investimento con pertinenze comode (autorimesse e magazzino).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale (due abitazioni + autorimesse + magazzino)
• Superficie: complessiva catastale indicativa 331 mq (sub. 2: 26 mq; sub. 5: 115 mq; sub. 6: 61 mq; sub. 7: 42 mq; sub. 8: 87 mq) + terreno pertinenziale ha 00.20.19 (circa 2.019 mq)
• Piano: piani terra e primo (unità su due livelli)
• Località: Via Caseggiato n. 18/B - 20, Boschi Sant'Anna (VR)
• Stato: conservazione generale sufficiente/buona; occupato (abitazione principale); difformità catastali/urbanistiche da sanare
• Pertinenze: 2 autorimesse, 1 magazzino, area scoperta esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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