Palazzo All'asta In Via Caseggiato 18/b - 20 - 37040 Boschi Sant'anna (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con cortile esclusivo all'asta a boschi sant'anna

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione indipendente in centro storico: compendio composto da due abitazioni, autorimesse e magazzino con corte esclusiva, ideale per chi vuole ristrutturare o consolidare più unità abitative in un unico lotto. Vendita giudiziaria trasparente con perizia tecnica disponibile.

Il lotto è costituito da due unità abitative (sub. 5 e sub. 6) per complessivi appartamenti di 5 vani (115 mq) e 3 vani (61 mq), due autorimesse/magazzini (sub. 2: 26 mq; sub. 7: 42 mq) e un magazzino (sub. 8: 87 mq), oltre a terreno/area scoperta pertinenziale di circa 2.019 mq (ha 00.20.19). L’accesso principale è da Via Caseggiato n. 18/B - 20 con ingresso pedonale e carrabile; presenza di un ulteriore accesso sul retro. L’immobile è nello stato di fatto descritto in perizia e verrà venduto nello stato di diritto e di fatto in cui si trova.

Distribuzione e dotazioni: l’unità sub.5 (via Caseggiato 20) si sviluppa su piano terra e primo con ingresso, soggiorno, pranzo, cucina, bagno e due camere al piano superiore; l’unità sub.6 (via Caseggiato 18/B) è su due livelli con soggiorno-cucina, balcone, camera, bagno e ripostiglio. L’autorimessa sub.2 è collegata internamente agli appartamenti; sub.7 è attualmente adibita a taverna e collegata al magazzino sub.8. Impianti presenti ma con contatore elettrico unico per l’intero compendio; riscaldamento autonomo centralizzato con caldaia ubicata nella zona sub.7 (alcuni vani non sono allacciati), split aria condizionata in sub.6. Stato di conservazione: sufficiente/ buono per le parti di diversa epoca.

Punti di forza e aspetti da valutare: ampia corte esclusiva e doppio accesso, possibilità di uso multi-unità o conversione a esigenza unica; fabbricato in ZTO A (centro storico) con concessioni edilizie pregresse. Criticità segnalate in perizia: difformità interne/di utilizzo (es. autorimesse ad uso ufficio/taverna, variazioni finestrature, altezze interne inferiori a quelle assentite), mancanza di Certificato di Agibilità completo e necessità di aggiornamento catastale; stima sommaria per regolarizzazioni tecniche e urbanistiche indicata in perizia: circa €8.500 (regolarizzazione edilizia) + circa €1.000 per aggiornamento catastale. L’unità risulta occupata dalla parte esecutata come abitazione principale.

Contesto e servizi: ubicazione nel centro storico di Boschi Sant’Anna (VR), con accesso diretto su Via Caseggiato e collegamenti locali a servizi di paese. Posizione ideale per chi cerca un intervento di valorizzazione nel contesto storico del comune, con possibilità di sfruttare il terreno pertinenziale per spazi esterni o parcheggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale con due abitazioni, autorimesse e magazzino
• Superficie: sub.5 = 115 mq; sub.6 = 61 mq; sub.2 = 26 mq; sub.7 = 42 mq; sub.8 = 87 mq; terreno ha 00.20.19 (circa 2.019 mq)
• Piano: piani terra e primo (unità su due livelli), accessi da corte esclusiva
• Località: Boschi Sant’Anna (VR), Via Caseggiato n. 18/B - 20
• Stato: occupato (abitazione principale), conservazione sufficiente/buona, venduto nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: corte esclusiva, due accessi carrabile/pedonale, autorimesse, magazzino
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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