Palazzo All'asta In Accesso In Parte Da Via Olmo E In Parte Da Strada Provinciale 2 - Gazzo Veronese (VR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 compendio agricolo con capannoni e terreni all'asta a gazzo veronese

All'asta, opportunità per chi cerca un compendio produttivo nella pianura veronese: capannoni e oltre 54.900 mq di terreni agricoli in un unico lotto, ideale per aziende agricole, investitori o chi desideri ampliare la propria attività rurale.

Un unico lotto composto da due corpi principali: un ampio deposito/stalla moderno (realizzato intorno al 2011-2012) di circa 2.955 m² e un secondo fabbricato/deposito con tettoie per complessivi 984 m², più una vasta estensione di terreni agricoli censiti per complessivi 54.979 mq. Gli edifici hanno destinazione agricola/produttiva (categoria D/10) e presentano stati di manutenzione coerenti con l’uso agricolo: il capannone più recente è in condizioni discrete, gli altri fabbricati sono funzionali ma necessitano di interventi ordinari.

Gli spazi interni dei depositi comprendono vani tecnici, spogliatoi, servizi e ampie aree per ricovero attrezzature e ricovero animali; esternamente sono presenti cortili di manovra, tettoie e aree di stoccaggio. I terreni, di forma regolare e pianeggianti, risultano attualmente coltivati e accessibili dalla pubblica via (via Olmo e via Rossini) tramite strade di servizio. Una porzione dei depositi risulta utilizzata dall’occupante e sono presenti arredi e attrezzature agricole non compresi nella vendita.

Punti di forza: ampia superficie agricola contigua (oltre 5,5 ha), capannoni di grandi dimensioni utili a diverse attività agricole o logistiche, accessibilità da strada pubblica e concentrazione di risorse in un unico lotto che valorizza la gestione aziendale. Note di trasparenza: il compendio è locato con contratto di affitto agricolo (registrato, canone annuo 25.000 €, durata fino al 30/04/2028) apparentemente opponibile alla procedura; sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie, trascrizioni e servitù/diritti (vedi documentazione di gara). Alcune difformità catastali/edilizie sono state rilevate (impianto fotovoltaico non dichiarato su parte della copertura; presenza di materiali in copertura su porzione di fabbricato) e sono stati stimati oneri di regolarizzazione già considerati nella valutazione (spese tecniche e sanatorie complessive detratte).

Il contesto è rurale e produttivo: zona agricola del comune di Gazzo Veronese (VR), collegata alle principali vie di accesso della pianura veronese; servizi di base nel circondario, distanza utile per raggiungere centri e mercati locali. Ideale per aziende agricole, cooperative o operatori che cercano continuità di fondo e strutture operative in un unico lotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio agricolo con capannoni/depositi e terreni
• Superficie: depositi totali circa 3.939 m² (2.955 m² + 984 m²); terreni catastali complessivi 54.979 mq
• Piano: edifici a piano terra (capannoni e depositi)
• Località: Gazzo Veronese (VR) – accessi da via Rossini e via Olmo
• Stato: utilizzato; terreni coltivati; fabbricati in uso agricolo con manutenzioni ordinarie
• Pertinenze: cortili, tettoie, aree di manovra e stoccaggio; alcune attrezzature sono presenti in loco (non comprese)
• Classe energetica: non indicata / non applicabile (edifici produttivi)

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