Appartamento All'asta In Via Molinara, 5 - 37012 Bussolengo (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage e posto auto all'asta a bussolengo

All'asta una soluzione pratica e ben collegata nel cuore di una piccola area residenziale di Bussolengo: un appartamento al primo piano ideale come prima casa o investimento da riqualificare. L'occasione è quella tipica dell'acquisto all'asta, trasparente e con potenziale di valorizzazione.

L'appartamento si trova al primo piano di un complesso del 1997 servito da ascensore e corte condominiale curata. Superficie commerciale complessiva circa 80,40 mq: soggiorno-pranzo con angolo cottura, una camera matrimoniale, bagno finestrato, ripostiglio e ampio balcone. Altezza interna 2,70 m, finiture di origine con pavimenti in ceramica e serramenti in legno con vetrocamera. Riscaldamento autonomo a radiatori; certificati di conformità impianti e certificato di agibilità presenti.

Come pertinenze l'unità comprende una cantina al piano interrato, un'autorimessa privata (mq ~13,5) e un posto auto scoperto in corte (mq ~12). Si segnala che l'autorimessa è stata danneggiata da incendio e necessita di interventi di pulizia e tinteggiatura; all'interno dell'appartamento sono visibili macchie di umidità in corrispondenza del bagno. I lavori stimati per il risanamento sono contenuti (importo indicativo: €3.660). L'immobile è attualmente occupato senza titolo.

Punto di forza: posizione comoda e collegata — vicina alle principali vie di comunicazione (A22, SS11) e ai servizi locali — oltre a dotarsi di box e posto auto che aumentano interesse e funzionalità per futuri acquirenti o locatori. Il complesso ha beneficiato di interventi di riqualificazione energetica (cappotto e sostituzione ascensori) con titoli CILAS registrati.

La zona è residenziale e tranquilla, con vicinanza a negozi, scuole e aree verdi; ottima accessibilità verso Verona e la tangenziale. Le spese condominiali ordinarie sono contenute (circa 600 €/anno) e sono presenti alcune partite condominiali da regolarizzare come indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: commerciale circa 80,40 mq
• Piano: primo (con ascensore)
• Località: Bussolengo (VR), via Caboto / Via Molinara area
• Stato: occupato senza titolo; condizioni discrete con umidità in alloggio; autorimessa danneggiata da incendio (interventi stimati €3.660)
• Pertinenze: cantina, autorimessa esclusiva, posto auto scoperto in corte
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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