Attivita Commerciale All'asta In Via Pastrengo N 621 - 37012 Bussolengo (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato commerciale e abitativo con ampio piazzale all'asta a bussolengo

All'asta: opportunità unica per acquisire un intero fabbricato su lotto privato di circa 3.200 m², composto da un piano terra ad uso commerciale/deposito e un primo piano ad uso abitativo. Ideale per investitori o attività che necessitano di spazi produttivi e residenziali integrati.

Il complesso è composto da un locale commerciale al piano terra con ampi spazi di deposito, rimessa automezzi, officina/aree esposizione e uffici; al primo piano un'abitazione di ampia metratura suddivisa in più locali, con veranda/piscina coperta e terrazze panoramiche. L’accesso è garantito da un cancello carrabile su via Pastrengo n.62 e l’area di corte consente manovra e parcheggio per più mezzi.

Caratteristiche tecniche e stato: edificio a due piani fuori terra realizzato nel 1970, struttura in cemento armato con tamponature in laterizio, copertura metallica con isolamento. Il piano terra presenta locali ad altezza media 4,60 m (deposito/esposizione), mentre il primo piano ha altezza media 3,20 m ed è composto da circa 16 vani di tipo residenziale. Impianti presenti: centrale termica con caldaia, autoclave e impianto elettrico; finiture di tipo medio, con parti che richiedono manutenzione o adeguamenti. Stato conservativo generale: normale, con lavori ordinari da prevedere in alcune parti.

Punti di forza: lotto esclusivo di circa 3.200 m² ad uso corte/manovra, accesso carrabile diretto, ampie superfici commerciali al piano terra adatte a deposito, laboratorio o attività logistiche, unità abitativa spaziosa con terrazze e veranda/piscina, posizione panoramica e ben collegata (vicinanza a Parco Natura Viva e arterie principali). Contesto: zona Colombarola, periferia di Bussolengo (VR), collegata alla Strada SP5; nelle vicinanze servizi locali, fermata autobus e principali vie di comunicazione (autostrada A22 a breve distanza).

Trasparenza e opportunità: immobile ideale per chi cerca un lotto unico con funzioni miste commerciale/residenziale: utile sia per uso diretto che per ristrutturazione e locazione. Classe energetica/IPE: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — fabbricato misto commerciale (PT) e abitazione (P1)
• Superficie: SCV commerciale PT + corte ≈ 824 m²; SCV unità abitativa P1 ≈ 635 m²; lotto terreno ≈ 3.200 m²
• Piano: piano terra (commerciale) + primo piano (abitazione)
• Località: Via Pastrengo n.62, località Colombarola, Bussolengo (VR)
• Stato: conservazione generale normale, con interventi di manutenzione necessari in alcune parti
• Pertinenze: corte esclusiva pavimentata/aree di manovra, parcheggi, veranda/piscina coperta, centrale termica
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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