Palazzo All'asta In In Alpone, Via Alpone N 16 - 37060 Buttapietra (VR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso rurale con deposito e terreni all'asta a buttapietra

Questo complesso agricolo-residenziale viene proposto all'asta e offre un'opportunità per chi cerca spazi produttivi e terreni in un'unica soluzione. Ideale per attività agricola, magazzino o trasformazione, l'immobile richiede interventi ma presenta potenzialità concrete grazie alla posizione e alle consistenze catastali.

Lotto composto da: abitazione su due livelli (cat. A/2) di 119 m² commerciali con annessi depositi (sub. 6 piano interrato 35 m²; sub. 9 piano primo 29 m²) e quota di 1/2 di deposito a piano terra (part. 437, 117 m²). Completano il lotto i terreni agricoli per complessivi 24.462 m² catastali (part. 72, 78, 568, 569 — qualità: orto irrigato, seminativo e vigneto). Accesso carrabile e pedonale da via Alpone.

Lo stato generale è mediamente mediocre/scarso: il compendio è in parte utilizzato dalla ditta esecutata (depositi con attrezzature e mezzi) e i terreni risultano coltivati con contratto di affitto agrario registrato (contratto con canone annuo registrato, durata residua sino al 10/11/2027 — contratto opponibile alla procedura). Sono presenti alcune difformità catastali/edilizie e manufatti in lamiera non rappresentati in visura; la perizia quantifica costi stimati di regolarizzazione per complessivi circa €15.000 (edilizia + catastale). Il deposito principale (part. 437) ha altezze interne rilevanti (H min ca. 6,27 m – H max ca. 7,28 m), adatto a magazzino o attività agricola/industriale leggera.

Punti di forza: ampia estensione dei terreni agricoli con uso già avviato, deposito capiente con buona altezza utile, accesso diretto da strada comunale (via Alpone) e possibile sfruttamento integrato tra fabbricati e fondi. Criticità e note: parti del fabbricato non risultano accessibili al sopralluogo (scala/vanI al piano primo), presenza di locazione agraria opponibile (verificare condizioni e durata), alcuni manufatti potrebbero non essere regolarizzabili in funzione delle normative locali (verificare con il Comune).

Zona e servizi: ubicato nella frazione Alpone del Comune di Buttapietra (VR), contesto agricolo-periferico con collegamenti a breve distanza verso principali vie di comunicazione e centri limitrofi; servizi essenziali raggiungibili in pochi chilometri. Urbanisticamente i terreni ricadono in zona agricola secondo il P.R.G. comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso con abitazione, depositi e terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: abitazione 119 m² comm.; depositi 35 m² + 29 m² + deposito (1/2) 117 m²; terreni tot. 24.462 m² catastali
• Piano: abitazione piani terra/1°; depositi piani interrato/terra/1°
• Località: via Alpone, Buttapietra (VR)
• Stato: mediamente mediocre / da ristrutturare / parti in uso alla ditta esecutata
• Pertinenze: depositi, tettoie e ampi terreni agricoli; accesso carrabile da via Alpone
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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