Palazzo All'asta In Via Facciabella, 1/b - 37052 Casaleone (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con abitazione e ampio terreno all'asta a Casaleone

All'asta: immobile unico nel suo genere, ideale per chi cerca un'attività già attrezzata con abitazione sovrastante e ampi spazi esterni. Opportunità di acquisto in asta giudiziaria a Casaleone (VR) con immediata disponibilità.

L'immobile è composto da un locale commerciale al piano terra attualmente adibito a discobar con cucina, servizi e depositi (superficie commerciale 310,80 m²) e da un'unità residenziale indipendente al piano primo con cantina al piano interrato (superficie commerciale abitazione 163,01 m²). L'accesso al primo piano avviene tramite scala esterna; il fabbricato presenta finiture in stato discreto e impianti presenti (elettrico autonomo, riscaldamento con bombolone in condivisione, impianto fognario con pozzo perdente).

Punto di forza è la presenza di ampie aree esterne e terreni agricoli collegati all'unità: mappali per complessivi 7.678 m² (tra cui porzione urbana di 524 m² e seminativi irrigui di 4.348 m² e 2.806 m²), corte esterna e parcheggio riservato; sono presenti chioschi amovibili per l'attività all'aperto. L'immobile è libero e immediatamente disponibile; è già predisposto per attività di ristorazione/eventi grazie alla pianta del locale commerciale e alle pertinenze esterne.

Trasparenza su criticità: la perizia segnala difformità planimetriche e alcune demolizioni di manufatti esterni (gazebi e bagni prefabbricati) non aggiornate al catasto, oltre a un pozzo artesiano non autorizzato da regolarizzare. Sono stati stimati oneri e spese necessari per sanatorie e aggiornamenti catastali per un importo complessivo indicativo di circa €12.900, somma già considerata nella valutazione tecnica. Agibilità parziale esistente per il piano terra a uso commerciale; si consiglia la verifica puntuale degli aspetti urbanistici e catastali prima dell'offerta.

Posizione e contesto: ubicato in via Facciabella, in zona agricola a circa 4 km dal centro di Casaleone, in area classificata per attività di ristorazione (zona E2/IR). Buona visibilità dalla viabilità locale e ampi spazi esterni utili per eventi stagionali, parcheggi e ampliamenti compatibili con le destinazioni d'uso indicate dal PGT.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da locale commerciale + abitazione + terreni
• Superficie: commerciale locale 310,80 m²; abitazione (sup. commerciale) 163,01 m²; terreni complessivi 7.678 m²
• Piano: piano terra (locale) + piano primo (abitazione) + cantina al piano interrato
• Località: Casaleone (VR), Via Facciabella n.1/B
• Stato: libero; condizioni generali discrete; agibilità parziale per piano terra commerciale
• Pertinenze: corte esterna (BCNC), parcheggio riservato, chioschi esterni, terreni agricoli (mapp. 259, 372, 373)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se desideri partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni tecniche e modalità di visita, contattaci: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.