Appartamento All'asta In Frazione Sustinenza, Via Giovanni Bosco, 57 - 37052 Casaleone (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con garage e corte all'asta a Casaleone

Luminoso e pratico, questo immobile all'asta offre la comodità di una casa su un unico livello con ampia area esterna privata: soluzione ideale per chi cerca comfort, privacy e un accesso diretto alle campagne della bassa veronese. Vendita tramite asta giudiziaria a Casaleone (frazione Sustinenza).

L'abitazione è una unifamiliare su un unico piano fuori terra (sviluppo a piano rialzato), con ingresso, soggiorno-pranzo con balcone, cucina con accesso diretto alla corte, due camere e bagno. La superficie commerciale complessiva è di circa 129 m²; l’immobile si presenta parzialmente rinnovato nelle finiture interne ed esterne e con buone condizioni generali.

Completa la proprietà un'autorimessa indipendente (garage) con apertura basculante elettrificata e una corte esterna esclusiva completamente recintata e pavimentata, dotata di cancello carraio elettrico. Sono presenti inoltre un manufatto uso ripostiglio/lavanderia e impianti autonomi: caldaia murale esterna (Immergas) e split per climatizzazione. Classe energetica D — EPgl,nren 94,12 kWh/m²anno.

Vialetto di accesso privato (quota di proprietà 1/2) collegato a Via G. Bosco; l’immobile è attualmente locato con contratto regolarmente registrato (data anteriore al pignoramento). La zona è residenziale a bassa densità: servizi di quartiere a circa 500 m, centro di Casaleone a circa 3 km, buoni collegamenti con i paesi limitrofi.

Trasparenza sulle criticità: presenti irregolarità edilizie e catastali che richiedono interventi di regolarizzazione (stima preventiva dei lavori indicata in perizia: circa €16.000 per adeguamenti edilizi e €1.300 per aggiornamenti catastali). L’immobile è venduto tramite procedura esecutiva; opportunità interessante per acquisto a sconto rispetto al mercato locale, da verificare con sopralluogo previo contatto con il custode giudiziario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare isolata
• Superficie: ca. 129 m² (sup. commerciale)
• Piano: piano terra / rialzato (unico livello)
• Località: Casaleone (VR), frazione Sustinenza — Via G. Bosco 57
• Stato: parzialmente rinnovata / condizioni discrete
• Pertinenze: autorimessa indipendente, corte esclusiva recintata, ripostiglio/lavanderia, vialetto di accesso (quota 1/2)
• Classe energetica: D — EPgl,nren 94,12 kWh/m²anno
• Stato di possesso: locato (contratto registrato 16/03/2022)
• Note: presenti irregolarità edilizie e catastali (oneri stimati in perizia)

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