Appartamento All'asta In Via Frittaia N 24 E Via Maroni Snc - 37052 Casaleone (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a casaleone

Questa casa indipendente su un piano, con giardino privato e autorimessa, è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione funzionale da riqualificare vicino ai servizi. Ideale per investimento o per chi vuole personalizzare gli spazi con lavori mirati.

L'immobile è una unità abitativa sviluppata su un unico livello (ingresso/corridoio, soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno) con locali accessori staccati (ripostiglio/legnaia) e un ampio giardino di pertinenza. La superficie commerciale complessiva è di circa 88 m² (abitazione 63,41 m² + accessori 25,59 m²). L'autorimessa è posta sul lato sud del lotto (superficie lorda garage 28,34 m²). L'edificio si presenta in discrete condizioni conservative, mentre i locali accessori risultano in condizioni mediocri; alcuni interventi e la regolarizzazione edilizia sono necessari (costi stimati per sanatoria e adeguamenti circa €11.500, già considerati nella perizia). La copertura è stata oggetto di intervento non ancora ultimato (struttura metallica con pannello OSB e guaina). Impianti: riscaldamento principale con stufa a pellet, caldaia esterna per acqua calda; impianto elettrico sottotraccia in abitazione (da verificare).

Punti di forza: giardino esclusivo (c.ca 335 m² catastali), autorimessa indipendente, accesso carrabile e pedonale, ubicazione centrale nel paese che facilita i servizi, possibilità di incrementare la superficie edificabile residua (potenzialità edificatoria residua stimata ~94,31 m² SNP). Opportunità interessante per chi cerca una casa da personalizzare con budget contenuto grazie al prezzo base di stima (valore di stima netto riportato in perizia €66.000).

Contesto: l'immobile si trova nel centro abitato di Casaleone (VR), in posizione servita e ben collegata alla SS434 “Transpolesana” con rapido accesso a Verona e ai centri limitrofi come Legnago e Cerea. Nelle immediate vicinanze sono presenti negozi di prima necessità e servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su unico piano
• Superficie: superficie commerciale totale 88 m² (abitazione 63,41 m² + accessori 25,59 m²)
• Piano: piano terra, accesso indipendente
• Località: via Frittaia n.24 / via Maroni snc, Casaleone (VR)
• Stato: condizioni discrete per l'abitazione, locali accessori mediocri; libera al sopralluogo
• Pertinenze: giardino privato (c.ca 335 m² catastali), autorimessa (part. 531, garage 28,34 m² lordi), ripostiglio/legnaia
• Classe energetica: non certificata (perizia indica classe stimata F)
• Note tecniche: necessita pratica di sanatoria per alcune difformità; oneri stimati per regolarizzazione €11.500 (già considerati nella perizia)

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